11 月 5 日下午 2 点，成都成华区华润二十四城小区一套 25 层的精装电梯房，在阿里拍卖网上迎来了开拍时刻。这套建面 89.7㎡的两室两厅一卫，出门就是万象城商圈，步行可达地铁站，市场评估价在 160 万到 165 万之间，可起拍价却只有 26.6 万 —— 相当于用市场价 1.6 折的价格，就能拿下一套地段和配套都亮眼的房子。但拍卖页面上那行醒目的红色字体，像一道无形的屏障，让不少心动的人停住了脚步：“存在非正常死亡事故”，据工作人员透露，这是此前因租客纠纷导致一人身亡留下的印记。
这样一套 “半价都不到” 的房子，拍卖热度远超预期。截至开拍前 3 小时，阿里拍卖网的数据显示，已有近 10 万人次点进页面围观，70 人缴纳了每人 5 万元的保证金报名竞拍。可有意思的是，报名人数不少，真正愿意到实地看房的人却没几个。负责拍卖咨询的工作人员解释，房子本身的条件其实很优质，不管是地段、户型还是小区环境都挑不出大毛病，问题就出在 “非正常死亡” 这个标签上，即便相关事宜早就处理完毕，大多数人心里还是会犯嘀咕。
不过，想 “捡漏” 可没那么简单，背后藏着不少看不见的规则和成本。按照拍卖规则，每次加价最低 1 万元，拍下后除了成交价，还得另付 0.5% 到 1% 的软件服务费，以及 5% 的佣金。要是找了辅拍公司帮忙，还得额外掏 3 万到 5 万元的服务费。就算真能以 26.6 万的起拍价成交，叠加这些费用和契税等税费，实际支出会超过 30 万元，虽然还是比市场价低很多，但已经不是最初看到的 “26.6 万” 那么划算。而且法拍房实行 “现状拍卖”，房子有没有欠缴的物业费、水电费，户口有没有被占用，这些潜在瑕疵都得买家自己承担，辅拍公司嘴上说 “零风险过户”，可没承诺能解决房屋腾退的纠纷。
更让人纠结的，是 “凶宅” 标签带来的长期影响。对想自住的人来说，心理关最难过 —— 一想到房子里曾发生过死亡事件，就算嘴上说不介意，住进去后也难免会有心理暗示，夜里听到点动静都可能多想。工作人员也明确提醒，要是买了之后用来出租，必须把房屋的这段历史告诉租客，隐瞒的话很可能引发后续纠纷。而对想投资的人来说，转售会是个大难题，“凶宅” 标签会大幅缩小买家范围，业内数据显示，同类房源的成交价通常要比正常房子低 3 到 4 成，就像北京曾有一套凶宅打六折都没人买，上海的凶宅就算降到市场价 7 折，也得等很久才能成交。
业内对凶宅投资有个 “临界值标准”：成交总价(含所有费用)必须低于同地段正常房价的 50%，而且得持有 5 到 10 年，等 “凶宅” 的标签慢慢淡化，才有可能赚到钱。2025 年 4 月成都锦江区就有过一个例子，一套 86㎡的凶宅最终以 110 万成交，可当时的市场价是 134 万，相当于打了 8.2 折，业内都觉得这个价格没什么投资价值。反观这次成华区的这套房，如果最终成交价超过 60 万，再加上各项费用，就会突破 “50%” 的临界值，到时候想靠它赚钱就很难了。
面对这场 “低价诱惑”，公众的态度分成了两派。支持派觉得 “百万差价摆在那，这点心理忌讳算什么”，甚至有人调侃 “穷鬼不怕死鬼，鬼不可怕，穷才可怕”;谨慎派则更理性，他们担心的是长期居住的安全感，还有以后想卖的时候没人要，“页面上那行红字就是道门槛，买的时候觉得便宜，卖的时候就知道难了”。其实不管是自住还是投资，面对这样的法拍凶宅，都得做好理性决策：首先要摸清楚自己的心理底线，自住的人可以试着想象一下住进去的场景，看看能不能真的克服忌讳，投资的人则要做好持有 5 年以上的准备;其次一定要做足尽调，向法院要关于 “凶宅” 标注的正式文书，确认房子没有隐藏债务，查清楚户口和欠费情况;最后得设个价格止损线，按照同地段正常房价 50% 来算，这套房的成交总价最好别超过 80 万，超过这个数，“捡漏” 就可能变成 “踩坑”。
说到底，这场凶宅拍卖根本不是简单的 “低价买房”，而是一场 “风险折现” 的交易。买家花 26.6 万起拍价，买的不只是一套 89.7㎡的房子，更是要承接三重不确定性：心理上要妥协于对死亡的禁忌，法律上要承担信息不透明带来的潜在纠纷，市场上要扛住长期持有等待标签淡化的资金成本。就像有网友说的：“26 万买的不是房子，是对人性与风险的终极考验。” 至于这场考验的结果，还要等竞拍结束后，看最终成交价到底停在哪，才能真正见分晓。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/108279.html
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