港股上市公司希慎兴业(00014.HK)10 月 24 日发布的公告，将一桩备受关注的豪宅交易推至公众视野：公司全资子公司广运与买方 Verdant Peak Investment Limited 签订协议，以 5354 万港元的价格出售位于竹林苑的一套住宅单位。这套实用面积约 2084 平方呎(折合 193 平方米)的房产，买家正是希慎兴业的独立非执行董事、阿里巴巴前 CEO 张勇 ——Verdant Peak Investment Limited 由其全资拥有，核心业务为投资控股。
根据交易条款，张勇已在协议签署时支付 267.7 万港元的初步订金，占总价的 5%;剩余 5% 的加付订金需在 2025 年 11 月 7 日前支付，尾款则要在 2026 年 1 月 24 日交易完成前结清。这笔交易对希慎集团而言收益显著，预计将带来 1930 万港元的总收益，所得款项净额将用于集团的一般营运资金周转。
张勇购入的这套房产，坐落于香港半山坚尼地道的竹林苑，这个由希慎集团开发的住宅项目堪称黄金地段的标杆之作。整个项目由 6 座住宅大楼构成，包含 345 个住宅单位和 436 个停车位，此前一直由希慎集团持有作租赁用途。值得注意的是，自 2025 年 8 月起，希慎已启动竹林苑部分资产的变现计划，分阶段出售两座大楼的住宅单位及部分停车位，截至 9 月初便已促成 10 宗成交，总成交额超 3.7 亿港元，市场反应颇为热烈。从资产价值来看，这套房产截至 2025 年 6 月末的估值为 3431.3 万港元，而 2024 年的税后净租金收入达 101.8 万港元，较 2023 年的 67.3 万港元同比激增 51%，目前处于空置状态，无论自住还是投资都具备十足吸引力。
从市场维度看，张勇的这笔置业选择精准踩中了香港豪宅市场的价值逻辑。2025 年的香港楼市虽整体回落，但半山豪宅始终保持 “抗跌标杆” 特质，只是内部价格分化明显：中半山核心地段单价突破 80 万港元 / 平方米，西半山在 45 万 – 65 万港元 / 平方米区间，东半山则为 35 万 – 50 万港元 / 平方米。张勇所购的竹林苑位于西半山范畴，按 5354 万港元总价和 193 平方米面积计算，单价约 27.7 万港元 / 平方米，不仅远低于中半山的天价，也显著低于西半山的均价水平，性价比优势突出。更关键的是，坚尼地道所在的西半山兼具 “闹中取静” 与交通便利的特质，既能快速连接核心商圈，又依托成熟配套提升居住质感，这种 “均衡资源” 配置正是当前改善型买家的首选，也让该区域房产较 2021 年峰值仅回落 15%，抗跌性显著。
作为房产买家，张勇的职业履历早已为外界熟知。这位曾掌舵阿里的商界大佬，2007 年加入阿里巴巴集团后，从淘宝网首席财务官一路晋升至首席运营官，2011 年淘宝商城更名天猫后出任独立业务总裁，2015 年 5 月接过阿里 CEO 的重任，2019 年 9 月再添董事局主席头衔，直至 2023 年 9 月正式卸任阿里所有管理职务。在加入阿里之前，他还曾于 2005 至 2007 年担任盛大互动娱乐有限公司首席财务官。卸任阿里职务后，张勇的事业重心并未停歇，先是加入晨壹基金担任管理合伙人，2025 年 8 月又获委任为香港交易所中国业务咨询委员会成员，而他与希慎兴业的交集则始于 2024 年 12 月 9 日 —— 当日他被任命为该公司独立非执行董事及董事委员会成员，巧合的是，自他入职以来，希慎兴业股价已累计上涨超 35%。
此次交易的卖方希慎集团，是香港老牌地产巨头，1970 年创立至今，核心业务始终围绕物业投资、管理及发展展开，在香港拥有庞大的物业组合，物业租赁是其营收支柱，子公司广运同样以物业投资为主业。不过这家老牌房企正面临业绩压力，2025 年上半年财报显示，公司营业额 17.3 亿港元，同比仅增长 2.19%;股东应占溢利更是大幅下滑 82.44%，仅为 7500 万港元。也正因如此，出售竹林苑等成熟非核心住宅资产成为集团资本循环计划的重要一环，旨在通过去杠杆化优化资本结构，同时将资金重新部署至策略重点领域，10 月上旬希慎刚公告出售竹林苑 3 个住宅单位，预计带来 4926.8 万港元收益，加上此次交易的 1930 万港元收益，正逐步缓解其资金压力。
从整个香港楼市背景来看，张勇此时入市恰逢市场回暖窗口期。2025 年上半年，香港整体楼宇买卖登记录得 36848 宗，总值 2770.31 亿港元，宗数创下 2021 年下半年以来的新高，其中 2000 万港元以上的私人住宅成交 1269 宗，总值 734.53 亿港元，二手豪宅宗数环比增幅更是高出整体二手住宅 8.8 个百分点。这一趋势的背后，既有拆息下调、股市造好的市场因素，也离不开政策红利的推动 ——2025 年 2 月香港将 100 港元印花税的物业价值上限提至 400 万港元，极大刺激了市场活力，同时内地买家的积极入市也功不可没，2025 年前四个月内地买家在港楼市入市 3782 宗，涉及金额超 343 亿港元，其中半山豪宅成交的内地买家占比更是高达七成，他们尤为青睐这类 “圈层标签型” 物业，认为其保值能力远超普通豪宅。张勇选择此时购入半山房产，或许正是看中了香港核心物业在资产配置中的 “压舱石” 作用。
在楼市分化明显的 2025 年，张勇的这笔置业交易像一个多棱镜，既折射出香港半山豪宅 “地段决定价值” 的核心逻辑，也反映出老牌房企通过资产变现优化结构的生存策略，更印证了高净值人群对核心城市优质资产的持续信心。从阿里掌舵人到基金合伙人，再到香港楼市的置业者，张勇的每一步选择都紧扣市场脉搏，而这套 5354 万港元的半山豪宅，或许正是他新阶段事业与生活的一个新注脚。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/105298.html
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