金地告别“凌克时代”，徐家俊如何破局？

辞任董事长后，又退出董事会，执掌金地集团26年的“掌舵人”凌克离开了！

近日，金地商置发布公告，凌克将在6月25日的股东周年大会后退任执行董事一职。现年66岁的凌克自2012年11月开始担任金地商置的执行董事，履职已超过12年时间。

事实上，自2023年10月，凌克请辞并远遁海外后，结局似乎已经明了。

关于凌克离任，金地商置称：“以公告为准。”

01、凌克辞任后，新董事人选浮出

文轩财经了解到，根据金地商置的公司细则，每届股东周年大会上，当时为数三分之一的董事均须轮席退任，每名董事须至少每三年退任一次。但退任董事有资格膺选连任并应在其退任的大会期间继续担任董事。凌克此前已连任多届。

有业内人士认为，凌克已在2023年10月以身体原因为由辞去金地集团所有职务，此次不再连任金地商置执行董事也在预期之内。

53岁的李荣辉被提名为新的执行董事。

资料显示，李荣辉曾任国民控股集团总裁助理、财务总监，富德生命人寿保险股份有限公司资金管理部总经理、总经理助理、审计负责人，生命保险资产管理有限公司财务负责人、常务副总经理、总经理，富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监，深圳富德金蓉控股有限公司总经理等职务，且自2024年4月开始担任金地集团董事、总裁及财务负责人。

金地集团为金地商置的控股股东，持有后者约40.3%股份。

2024年3月，处于偿债高峰期的金地集团完成了董事会换届，大股东生命人寿派出的代表占了3个董事席位，包括徐文渊、徐倩、李荣辉。二股东福田投控的董事长季彤占了1个席位，还被委任为副董事长。

从上述董事会构成情况看，李荣辉成为金地商置董事会核心人物之一也不意外。

不过被凌克引入的张晋元也离开金地，2025年3月末，金地集团董事长徐家俊签发了《关于张晋元免职的通知》，免去他金地集团助理总裁、金地商置高级副总裁职务。

最新消息称，张晋元已于2025年5月6日加入沃尔玛中国，担任地产高级副总裁一职！

02、金地商置与凌克的互相成就

花有重开日，但是一个行业和时代翻页后，不一定是世人期待的新篇章。

掌舵金地集团26年，从1998年带领金地完成股份制改造，到2023年在房地产行业步入“黄昏”，凌克淡出的背影如同中国房地产行业大潮的落幕。

凌克拥有浙江大学管理工程学硕士学位、华中理工大学无线电技术学士学位，高级经济师。1998年39岁的凌克接任金地董事长后，仅用三年就推动了金地登陆上交所，成为1993年后首批上市房企。

其后在深圳香蜜湖片区开发的”金地海景花园”创下95.4%销售率，实现3亿元年销售额，这家区域房企展露出锋芒的一面。

在2010年”一体两翼”战略的提出，标志着凌克对行业周期的精准预判。

其后成立稳盛投资和金地商置，住宅开发与商业地产、金融业务形成协同。这种稳健多元的策略，使金地在2016年突破千亿规模时，净负债率始终控制在60%以下。

在2021年，金地集团的签约金额已达到2867.1亿元。

随着行业风向的急转直下，规模对于房企来说成为了“包袱”金地也不例外。

2023年10月凌克辞职时，彼时，金地销售额为1535.5亿元、净利润为8.88亿元。2024年3月17日，金地集团董事会选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，2024年销售额下跌55%至685.1亿元，亏损61.15亿元，创下上市26年来最差业绩。

有观点认为，凌克执掌的金地是赶上了时代的红利，但是无可否认的是，凌克给金地做出了不可磨灭的贡献。

从带领公司上市，到公司实现迅速全国化扩张，规模化增长，到多元化业务的拓展，从企业到品牌端，他算是金地的“灵魂人物”之一。

文轩智库专家，上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示：当前的变化说明了金地“凌克时代”的正式结束！

显然，房地产的大时代已去，留给徐家俊的“大考”还在继续。

03、业绩探底，超600亿有息负债待还

数据显示，金地集团2025年1-4月，累计签约面积为75.5万平方米，同比下降48.36%；累计签约金额为109.3亿元，同比下降52.44%。

而2024年，金地集团归属母公司净利润亏损61.15亿元，同比大幅下降，金地商置的股东应占亏损也达到了45.7亿元。

两家公司的销售规模分别下降至685亿元 、203亿元，加起来也无法进入行业前10之列。截至2024年期末，金地集团的有息负债余额为735亿元。

作为房地产企业，金地在2024年度过了艰难的偿债期，持续拿地才能有活下去的可能。

2024年底，金地在武汉拿下一幅总价3.54亿元的住宅用地，这是金地在武汉沉寂三年后的首次拿地。

金地集团则是在2025年初新增了杭州、上海的土地储备，但地块规模都不大，且两块地的权益比例分别只有40%、9%。

虽然李荣辉在业绩会上表示将继续关注位于核心城市的投资机会，逐步带动销售表现改善，但是从当前的房企融资环境与行业走向看，突破的难度其实并不小。

针对未来的土地投拓，徐家俊表示，公司将继续关注位于核心城市的投资机会，择机补充优质土地储备。在财务安全的情况下，按照量入为出的原则，根据自身经营性和融资性现金流的恢复程度进行投资决策，逐步实现投资-销售的良性经营循环。

截止2024年末，金地土地储备金额约4325亿，权益土地储备金额约1759亿。文轩智库专家，上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示：“后续金地还需持续研究房地产发展新模式，积极调整业务，持续推进业务更好发展。”

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