近日，中国矿业大学南湖校区拟斥资 2.93 亿元收购 490 套存量房改造为学生宿舍的消息，在教育界与房地产市场引发双重关注。这场看似 “跨界” 的操作，不仅揭开了高校扩招背景下的住宿困境，更勾勒出一条 “消化库存、补充资源” 的双赢路径。
事件的核心诉求，源于日益紧迫的宿舍缺口。2025 年 9 月 9 日，中国矿业大学通过官方渠道公示单一来源采购征求意见，明确该校根据《“十四五” 校园基本建设规划》及相关建筑面积指标测算，当前学生宿舍面积缺口已达 137634 平方米。随着国家高校扩招政策的持续推进，这一缺口还将进一步扩大。更棘手的是，学校南湖校区内已无可用开发土地，周边数公里范围内也无合适出让地块，传统自建宿舍的路径在短期内完全走不通。“校内扩容无空间，校外征地无可能，购买存量房成为最现实的选择。” 一位参与政策解读的教育界人士表示。
记者多方核实了解到，此次拟收购的房源来自徐州隐山观湖・观山府 C2 组团项目，由南京安居建设集团控股的徐州颐泉置业开发，共涉及 14 栋楼 490 套现房，总建筑面积约 45788.52 平方米。该项目已于 2024 年 12 月 31 日完成全部竣工验收备案，部分楼栋已有居民入住，剩余房源楼宇集中、户型规整，完全符合宿舍改造条件。11 月 23 日，记者致电该项目置业顾问，对方证实 “目前由国资委牵头推进谈判，尚未最终敲定”，并强调小区配套成熟，距地铁站仅 5 分钟电动车车程，通勤便利度较高。
值得关注的是，此次收购价格颇具吸引力。公开信息显示，观山府 C2 组团 2022 年 3 月首次开盘时，均价达 11991 元 / 平方米，套均价格超 120 万元;而中国矿业大学此次收购的 490 套房源，套均成本约 60 万元，相当于开盘价的 5 折，甚至低于当前小区 8000 元 / 平方米的在售洋房价格，更接近 6617 元 / 平方米的二手房挂牌均价。东南大学教授李德智在论证意见中明确指出，该方案是 “成本效益最优解”，购置总成本低于自建模式，且能实现 “即购即用”，大幅缩短解决住宿问题的周期。
面对记者问询，中国矿业大学党政办公室值班人员表示 “刚从网上获悉相关信息，需向学校报告后由具体科室回应”，但这并未影响事件的关注度发酵。事实上，矿大并非孤例。今年 9 月以来，中南大学、合肥工业大学已相继公示类似采购计划，三所高校合计预算达 7.06 亿元。其中，中南大学拟出资 2.9538 亿元收购旺德府万象时代花园房源，可提供 2500 余个床位;合肥工业大学则计划投入 1.176 亿元购置翠湖壹号项目，房源距校区仅两条马路。更早之前，湖北大学已率先完成 1.98 亿元收购 352 套商品房的实践，改造后新增 2800 个床位，收购单价仅为备案价的 6 折。
这股高校 “置业潮” 的背后，是全国范围内研究生扩招与宿舍资源不足的突出矛盾。数据显示，2024 年全国研究生招生总数达 135.68 万人，较 2014 年增长 118%，其中专业学位硕士占比接近 69%。扩招之下，“抢宿舍” 成为多所高校的常态 —— 中南大学新生需线上拼手速预定床位，部分学生因未抢到宿舍被迫校外租房;湖南大学、湖南师范大学等则明确对部分研究生不提供住宿。而传统自建宿舍从征地、审批到竣工需 3 至 5 年，远水解不了近渴。
在此背景下，“以购代建” 的创新模式获得多方认可。徐州市规划设计院正高规划师李玲评价，这种方式既优化了高等教育资源配置，又为房地产去库存提供了新思路，是政策适配性与市场需求的精准对接。教育部、住建部联合调研组在调研湖北大学项目时也明确肯定，此举实现了学生、高校、企业的 “三赢”。按照国家 7 部门此前发布的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，鼓励高校通过购买、租赁周边社会用房补充宿舍资源，且招生计划将与宿舍达标情况挂钩，这为高校 “置业” 提供了明确的政策支撑。
如今，中国矿业大学的收购计划仍在推进中，490 套存量房能否顺利变身学生宿舍，将为更多面临住宿困境的高校提供参考。从湖北大学的 “吃螃蟹” 到三所教育部直属高校的集体跟进，这场跨越教育与房地产领域的探索，正在破解扩招时代的高校住宿难题，也为盘活存量资产写下了生动注脚。正如网友所言：“当高校的‘床位需求’遇上楼市的‘库存压力’，一场看似偶然的跨界合作，实则是解决民生痛点的必然选择。”
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/117155.html
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