2025年步入下半场，北京商业市场迎来新一轮发展热潮。近日，记者粗略盘点，一批承载着创新理念与多元功能的新商场即将密集亮相，下半年北京预计至少有20家商业新项目开门纳客。《北京市深化改革提振消费专项行动方案》（以下简称《行动方案》）中提出，北京要焕新商业消费空间、推动闲置公共资源商业化运营。这些新的商业体不仅为商业空间带来新活力，更能成为城市更新进程中百花齐放的生动注脚。
各区新增均衡发展
进入下半年，北京商业更新的脚步越来越快。记者粗略统计，7月之后，北京预计将迎来20余家新商场，与2024年同期相比，无论是项目数量还是体量都有一定增长，显示出北京商业市场的持续扩张态势。
从新项目分布区域来看，打破了以往商业集中于特定区域的格局，使商业资源在城市中更为均衡，满足不同区域居民的消费需求。记者统计发现，通州新增项目以5个项目领跑；朝阳、大兴、海淀、昌平紧随其后，各自将迎来3个新项目；东城、西城、丰台、怀柔和房山均至少有1个新项目在下半年入市。
其中，通州引入的湾里项目是北京市重点工程，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发建设，总开发规模接近50万平方米，由湾里·王府井WellTown湾里·汀云小镇和湾里·诺岚酒店三大特色板块构成。除此之外，通州还将迎来张家湾设计小镇商业配套苡荷live、卜蜂莲花通州店改造的莲花汇、三大文化设施配套商业D.P.ONE源·心的陆续开业。
大兴区将引入上德银泰城、新辰天地、元创大都会；海淀区将迎来中关村ART PARK大融城东西区统一亮相，CG Live、魏公·芳华里等项目入市；昌平区则会引入小站公园STATION PARK、融创HUI观里、DT51龙德店等；朝阳区的大屯里将在8月底入市，友谊商店还未全面开业就已经成为夜经济的打卡地等。
此外，东城的隆福寺商业街区正式亮相，融合文化、商业、旅游、体育等多元业态，重塑消费场景；西城区北京坊二期将成为一期的补充，完善业态结构；丰台旧改项目鑫嘉汇也将在下半年陆续亮相；怀柔和房山分别迎来金隅兴发科技园和D.P.ONE瑞来广场。
从新增商业项目的分布来看，这些即将在次级商圈开业的零售物业，并非集中于传统的核心商业地带，而是更多地扎根于居民生活密集、消费需求旺盛的区域。这些项目将承担填补区域高品质消费空白的重任，推动五环外商业的崛起，缩小与中心城区的商业差距。
头部企业领跑
从上述新增项目来看，今年下半年，北京商业地产大多由成熟的头部企业领跑，例如银泰、王府井、京投发展、光大安石、新辰商业等企业开发和运营。
记者从北京上德银泰城获悉，北京上德银泰城是银泰商业管理集团在京打造的首个花园式社交购物空间，该项目将围绕艺术、文化、夜经济等特色元素，打造京南区域的潮玩集聚地。目前，该项目已经正式与主力品牌签约进驻，金逸影城、鲜汇精品超市、极速玩家电竞中心、魅KTV娱乐空间以及PETSBUY宠物生活馆正式确定入驻，预计将于9月30日亮相。
中关村ART PARK大融城东区将于今年12月底开始营业，目前montbell、Adidas Originals、MUJI、迪卡侬、西西弗主题书店、火星宠物超市等品牌已经确定入驻。该项目的运营方光大安石，在全国拥有18个商业项目，商业管理面积近300万平方米。
除了头部企业领跑，下半年北京一些老牌项目因经营理念落后或品牌定位陈旧，也在考虑闭店改造。记者从新辰商业获悉，接下来该公司将针对望京区域老牌商业项目进行改造，也是顺应消费升级趋势的必然选择。这些项目大多建成时间较早，在业态布局、空间设计、品牌组合等方面已难以满足当下消费者的需求，未来将朝着潮酷型商业，结合街区的模式进行改造，成为该区域新地标。
回顾近年来北京商业设施的发展态势，2022—2024年，北京累计新开大型商业设施面积超450万平方米，2025年上半年，全市新开大型商业设施面积约75万平方米，昌平区超极合生汇西区、海淀区中关村ART PARK大融城西区、西城区中海大吉巷等相继开业。新开业商业设施注重场景营造、融入文化，迅速成为消费者打卡的新地标。
拉动城市内在活力
《行动方案》中明确指出，北京市将坚持消费空间更新提升与新增培育并重，多维度、差异化、特色化引导商业空间升级，高质量推进北京多元融合消费空间建设。北京鼓励商业物业产权方引入专业运营主体，推动闲置公共资源商业化运营，鼓励前店后仓等模式创新。通过示范案例加强对建设用地功能混合使用的指导。同时，北京支持商业场所及周边区域品质提升，研究将商业活动纳入公共服务事项。
中国商业联合会专家委员会委员赖阳表示，下半年北京商场集中入市和城市更新大潮，整体上应以体验创新、业态融合、数字化赋能和可持续为核心，在差异化和精细化运营中把握市场机会。
值得注意的是，城市更新绝非简单的空间物理改造，更是推动北京产业转型、传承历史文化、实现‘宜居宜业’目标的关键抓手。赖阳指出，新项目和城市面貌需在尊重历史与服务未来中达成有机融合，为北京商业和城市发展注入新的活力。
下半年北京新商场的集中开业，是商业市场发展的重要契机，也是城市更新成果的体现。这些新商场将以其独特的定位、丰富的业态和创新的模式，为消费者带来全新体验。世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，在政策的推动下，北京积极推进科技潮品、时尚名品、健康新品、创意精品等四大重点领域相关措施的落实。未来，北京将以场景为依托、以活动为驱动、以品牌为核心、以产业为支撑、以城市氛围为背景，全方位激发时尚消费活力，促进消费市场回暖。
记者 刘卓澜
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/79752.html
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