要救楼市必须先救二手房。厦门大学双聘教授赵燕菁对此有明确解释。
根据《中国财富报告2022》的数据，2021年中国居民财富中住房市值达到476万亿元，而2023年全国国有土地使用权出让收入约为5.8万亿元。据《华尔街日报》估计，截至2024年，中国房地产下跌造成的财富缩水高达120万亿元。
目前，我国大多数家庭的主要资产都在房产上。如果房价下降，这些家庭的资产会贬值，对宏观经济产生较大影响。刺激经济的最佳方式不是单纯增加收入或发放消费券，因为消费者往往通过各种手段将消费券套现，而不是用于更多消费。许多消费券都有使用门槛，但人们通常会设法将其直接变现。
消费降级是当前社会的一个普遍现象。例如，餐馆老板反映近两年生意明显变差，街上行人减少，逛街的人也少了。如果房价继续上涨，人们的负债会减少，资产升值，对未来预期也会更乐观，从而愿意消费。
关于2025年的楼市走向和刚需购房问题，国家政策和市场情况显示，楼市走势可能超出预期。2024年底的全国住房城乡建设工作会议明确了2025年的五项重点任务，首要目标是推动房地产市场止跌回稳。政府将通过城中村和危旧房改造、货币化安置、加快收储存量房和加大购房补贴等措施来刺激市场需求。同时，在供给端，严控商品房增量、优化存量、提高质量，并增加保障性住房供给，以满足不同层次的住房需求。这些政策旨在让房地产市场供需更加平衡，避免房价大幅波动。
尽管当前房地产市场面临一些挑战，如2024年整体不景气，预计2025年新建商品房销售面积可能下降6.3%左右，新开工面积预计下降15.6%，房地产开发投资额下降8.7%。全球经济形势复杂，国内经济面临下行压力，居民收入预期不稳定，购房意愿受到影响。然而，这并不意味着房价必然下跌。在一些核心城市和热点区域，房价可能会企稳甚至反弹。随着生活水平提高，高品质房源供不应求，也可能促使房价上升。
对于三四线城市和库存高的地方，房价调整压力更大。这些地区人口外流严重，住房需求减少，库存压力大。但随着国家推进乡村振兴等政策，部分三四线城市若能找准定位，发展特色产业，吸引人口回流，可能会缓解房价下行压力。
未来买房应选择人口持续流入的一二线城市，因为只有人口持续净流入，才能保证房价有支撑。此外，选择高品质房产也是关键，因为大家都喜欢的房子才有可能增值。如果现在房子无人问津，未来可能会更难出售。
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