8月12日晚间，福星股份一纸公告，拟以暂定6.5亿元向武汉金融控股（集团）有限公司出售天立不动产（武汉）有限公司100%股权，”专项用于偿还部分有息负债”。可就在同一晚，公司预告2026年上半年归母净利润亏损16亿元—24亿元，较上年同期亏损6.58亿元大幅扩大。半年最高预亏24亿，却只打算卖6.5亿的资产”补血”——这笔账，怎么算都透着紧巴。
投资参考网记者注意到，6.5亿元的转让款，与亏空并不在一个量级。以半年最高预亏24亿元计，6.5亿仅能覆盖约27%；即便按下限16亿元算，也只覆盖约41%。而公告明确，款项仅用于”偿还部分有息负债”，并非全部。资料显示，福星股份当前房地产开发与交付规模同比减少，2026年主要销售项目有6个，每个项目年内均有部分楼栋交付结算，在建项目有8个，存量楼盘去化”正在加紧推进中”。值得一提的是，公司称近年来有息负债规模和整体贷款利率水平”呈下降趋势”——但一边是利息在省，一边是上半年仍预亏最高24亿、毛利率处低位、新增计提资产减值，省下的那点利息，显然填不上结算下滑与减值的坑。
不过，这笔交易本身还悬着。公告写得很清楚：收购尚处于筹划、尽调阶段，正式协议尚未签署，6.5亿元只是”暂定意向价格”，最终作价与付款节奏都没定，且不构成重大资产重组、不涉及关联交易。备受关注的是接盘方。武汉金融控股（集团）有限公司是地方国资平台，其出手接下天立不动产100%股权，被市场读成对福星股份的变相纾困。一边是房企持续巨亏、资产减值不断，一边是国资以6.5亿接盘地产股权，交易背后的资源协同与风险承接逻辑，并不透明。与此同时，福星股份在最新机构调研中介绍，公司”一直通过多种方式和支持政策优化负债结构和降低财务风险”。投资参考网记者发现，这番表述与半年预亏最高24亿、毛利率仍处低位、新增计提减值的现实之间，存在明显温差。借助出售资产回笼资金、为债务”输血”的可能性较大。
福星股份此番出售天立不动产、引入武汉金控，打的是什么算盘？是真正的资产出清、轻装上阵，还是在高额预亏与资产减值压力下，拿一笔尚未落定的6.5亿交易换喘息？交易尚在筹划，钱能否到账、能否覆盖有息负债，仍有待观察。
说到底，当一家房企把”卖子还债”包装成战略优化，中小股东手里的筹码，到底是重生的船票，还是为资本断臂止血的安慰剂？
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/127240.html
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