2 月 9 日晚间，上海城投控股股份有限公司同步披露了两则关键公告，一则是子公司的税务处理进展，另一则为 2025 年度业绩预告，两项公告的披露让公司当期经营损益呈现出 “一减一增” 的格局。公告显示，公司全资子公司上海露香园置业有限公司因 2023 年土地增值税清算申报环节的操作违规，收到税务部门的追缴通知，需补缴土地增值税 9089.10 万元，同时缴纳滞纳金约 3956.07 万元，税款与滞纳金合计约 1.3 亿元，这笔支出预计将减少城投控股 2025 年度净利润约 1.3 亿元。而与之形成对冲的是，城投控股同期发布的业绩预告显示，公司 2025 年归母净利润预计达 2.90 亿元，同比增长 19.67%，扣除非经常性损益后的归母净利润更是同比激增 219.52%，核心增长动力来自房产项目竣工交付结转的大幅增加，业绩的显著提升有望对冲税务追缴带来的单次损益影响，且公告明确此次税务事项不涉及前期财务数据更正，也不会对公司正常经营产生重大影响。
根据公告披露的细节，露香园公司的税务违规问题出现在 2023 年的土地增值税清算申报环节，该公司在对开发的房产项目进行土地增值税清算申报时，因归集计算扣除项目不准确，导致多计扣除项目金额合计 302970052.66 元，且该部分虚高金额已在土地增值税清算申报时完成税前扣除，这一操作违反了房地产企业土地增值税清算的相关监管要求。针对该违规行为，税务部门依据多项法规作出了追缴税款并加收滞纳金的处理决定，其中追缴土地增值税的依据包括《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，以及国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理的多项专项通知，滞纳金的征收则依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，按照追缴税款金额按日加收万分之五，这也是税务部门针对税款未按期足额缴纳的常规处罚标准。
对于此次税务处理的会计核算与财务影响，城投控股作出了明确说明，露香园公司已于 2023 年完成该项目土地增值税的清算缴纳，此次按照《税务处理决定书》补缴税款和滞纳金，根据《企业会计准则第 28 号 —— 会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，不属于会计准则中前期差错的情形，因此无需对公司前期财务数据进行更正调整，这也意味着公司过往财务报表的真实性与准确性未受此次事项影响。具体到财务影响，本次补缴的 9089.10 万元土地增值税与 3956.07 万元滞纳金，合计将导致公司 2025 年度净利润减少 13045.17 万元，不过城投控股也提示，具体的会计处理结果及最终影响金额，仍需以会计师事务所的年度审计结果为准。同时公司强调，此次税务追缴仅为单次财务损益影响，不会对公司日常生产经营、项目开发、市场布局等核心业务产生重大不利影响。
在披露税务处理进展的同时，城投控股发布的 2025 年度业绩预告，展现了公司主营业务的良好发展态势，多项财务指标实现同比大幅增长。数据显示，公司 2025 年预计实现营业总收入 144.62 亿元，较上年同期的 94.32 亿元同比增长 53.33%;利润总额 6.44 亿元，较上年同期 5.12 亿元同比增长 25.58%;归属于上市公司股东的净利润 2.90 亿元，较上年同期 2.43 亿元同比增长 19.67%;基本每股收益 0.12 元，较上年同期 0.10 元同比增长 18.88%。其中最受市场关注的是扣非后业绩表现，公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润预计达 3.39 亿元，较上年同期的 1.06 亿元同比激增 219.52%，创下显著的增长幅度。
对于业绩大幅增长的原因，城投控股在公告中作出了清晰解释，报告期内公司营业收入、营业利润的同比增加，核心驱动力是房产项目竣工交付结转较上年同期出现大幅增长，随着公司旗下多个房产项目完成竣工并实现交付结算，相关收入与利润得以确认，成为拉动公司业绩增长的核心支柱。而扣除非经常性损益后的净利润实现超 2 倍增长，则源于两大因素，一方面是房产业务交付结转规模扩大带来的净利润同比大幅增加，成为业绩增长的主因;另一方面是公司当期非经常性损益由正转负，受证券市场价值波动影响，公司非经常性损益中的公允价值变动损益同比出现下降，同时其他非经常性损益也同步下滑，一增一减之下，扣非后净利润呈现出爆发式增长的态势。
从行业背景来看，2025 年房地产行业仍处于深度调整与风险出清的阶段，行业整体营收与盈利仍面临压力，但优质房企凭借项目交付节奏的把控与经营效率的提升，已率先迎来盈利修复，城投控股此次依托房产项目竣工交付结转实现业绩增长，正是契合了行业内优质房企的发展趋势。而此次子公司的税务追缴事项，属于房地产企业土地增值税清算环节的单次合规问题，并未触及公司核心经营层面，叠加公司主营业务带来的业绩大幅增长，此次约 1.3 亿元的损益影响有望被有效对冲，也让市场对公司后续经营稳定性有了更清晰的判断。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/124192.html
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