12月28日，南京紫金山脚下的钟山高尔夫一套评估价超亿元的独栋别墅，以7489.86万元的底价完成法拍成交，刷新当地法拍房最贵单套住宅纪录。令人关注的是，这幢豪宅不仅存在自行改造搭建的违规建筑，还拖欠了30余万元物业费，而这笔巨额欠费需由买受人全额承担，引发网友对法拍房“隐藏成本”的热议。截至发稿，买受人身份尚未公开，房屋交接筹备工作已启动。
据南京市鼓楼区人民法院发布的拍卖信息显示，此次成交的别墅位于玄武区环陵路9号，建筑面积1322.99平方米，评估价1.06998亿元，起拍价定为7489.86万元，参拍保证金高达1000万元。“这是南京法拍市场少见的亿元级豪宅标的，之前的纪录是2023年12月成交的同小区另一套别墅，成交价5875万元。”长期关注法拍房市场的业内人士李先生向记者介绍，钟山高尔夫作为南京顶级豪宅区，房源稀缺性让此次拍卖备受关注。
记者从拍卖标的物调查情况表中看到，该别墅存在多处“隐藏问题”。除了有证房屋外的自行改造搭建建筑，需买受人自行承担拆除风险外，欠费问题尤为突出。表格用醒目字体标注，房屋交付前所有欠缴的物业费、水费、电费等均由买受人承担。经核算，该房屋物业费标准为6.50元/平方米/月，自2023年1月1日起欠缴至今，仅物业费就高达30余万元;水费自2021年1月1日起欠缴，电费暂无欠费，但不排除其他潜在欠费。
针对此次法拍房的欠费争议，记者联系了南京市鼓楼区人民法院相关工作人员。对方回应称：“法拍房拍卖遵循‘现状交付’原则，所有已知和潜在的欠费、瑕疵都会在拍卖公告中明确告知，竞买人应在参拍前充分了解相关风险。此次别墅的欠费信息已详细公示，买受人竞拍成功即表示认可相关责任划分。”
负责该小区物业服务的企业工作人员则表示：“我们已收到法院关于房屋拍卖的通知，后续会与买受人对接欠费清缴事宜。这些欠缴的物业费是此前业主拖欠的运营成本，小区公共区域维护、安保等服务并未中断，欠费回收是保障全体业主权益的必要举措。”
事件曝光后，网友纷纷展开讨论。有网友调侃：“买得起近7500万的别墅，还差30万物业费?原来有钱人也会欠物业费。”也有网友吐槽：“法拍房水太深了，看似捡漏，实则可能藏着一堆隐性成本，普通人根本不敢碰。”还有网友分享类似经历：“我之前拍过一套小房子，结果发现欠了两年暖气费，最后还是自己掏钱补上的。”
法律人士王律师提醒：“竞买法拍房需格外谨慎，务必提前核实房屋产权、欠费、瑕疵等关键信息，必要时可委托专业机构进行尽调。根据《民法典》相关规定，拍卖标的物的权利瑕疵和物的瑕疵，除拍卖人明确告知外，买受人有权要求赔偿，但如果拍卖公告已充分披露，买受人需自行承担相应风险。”
截至发稿，该别墅的买受人尚未就欠费缴纳和房屋改造问题作出回应。记者将持续关注房屋交接进展及欠费处理情况。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/120414.html
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