2025首套房LPR下调后，月供究竟能省多少？

火星财经 • 2025年6月27日下午2:40 • 财经 • 阅读 218

2025年6月最新调整的5年期LPR利率降至3.5%，这是继2023年以来的第五次下调，较2024年峰值4.2%累计下降70个基点。对于首套房购买者而言，按照商业银行主流执行利率（LPR+10bp）计算，实际首套利率从3.7%降至3.6%。

LPR下调核心影响解读

这次5年期LPR降至3.5%，对首套房意味着什么？

为什么银行APP显示的利率还没变？

建议：直接联系贷款经理获取具体执行时间表。

贷款100万到底能少还多少？

等额本息30年期贷款月供节省对比
利率变化	原月供	新月供	月节省	30年总节省
3.6%→3.5%	4546元	4488元	58元	2.1万元
对比2024年4.2%	–	–	–	15.6万元

城市对比：

差额达275元/月，相当于每年节省3300元

现在提前还款划算吗？

决策公式：
`剩余年限×年利率＞违约金率+再投资收益率`

案例计算（剩余贷款100万/20年）：

注意：等额本金还款者后期提前还款效益递减。

现在是入手首套房的好时机吗？

利好因素：

风险提示：

该选固定利率还是继续跟LPR？

选择建议：

操作注意：

采取”三看”策略：

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