香港顶级豪宅“神秘买家”，竟又是“顺丰系”富豪？

香港东半山豪宅区，聂歌信山道8号，有“亚洲楼王”之称的MOUNT NICHOLSON顶层大宅近日以14.4万港元/呎（相当于142.31万元/平米）的成交价刷新亚洲纪录，而背后买家则隐现“顺丰系”物流版图中的关键人物。

就在上个月，香港山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON以6.09亿港元成交一套顶层特色户型，土地注册处资料显示，买家身份是来自嘉峰国际货运的谢燕妮。

根据天眼查等第三方资料显示，谢燕妮主要在嘉峰国际货运旗下公司担任监事，而她任职的7家公司的董事长均为张晓龙一人，而张晓龙则在嘉里物流中国旗下多家公司担任法人或董事。

通过股权关系进一步梳理，嘉峰国际货运是嘉里物流中国的全资子公司，而嘉里物流中国则在2021年被顺丰控股收购。

“凤凰网风财讯”引用业内人士猜测称，不排除谢燕妮只是“顺丰系”某些大股东购房的代持名义方。

针对上述报道，嘉里物流（已更名“KLN”，0636.HK）相关人士表示，“（上述购房）人士目前与KLN并无任何关联。按公司政策规定，KLN不会回应关于个别人士事务的问题。”

引发市场关注的是，2024年2月底，香港特区政府宣布全面取消楼市管控措施，该措施被戏称为香港楼市“撤辣”。

随后香港楼市尤其是顶豪市场，迎来一波“抄底潮”，蚂蚁集团执行副总裁邵晓锋、“百度七剑客”之一的郭眈、宁德时代董事长曾毓群等多位内地富豪被曝出手购置香港豪宅。如今“顺丰系”富豪的这笔最新交易，又成为这股热潮中的一个标志性案例。

“亚洲楼王”新纪录背后，“顺丰系”浮现

香港东半山顶级豪宅Mount Nicholson是由九龙仓集团（00004.HK）与南丰集团联合开发、会德丰地产独家销售，近日以 6.09 亿港元总价售出的顶层特色户为Penthouse B，每平方呎单价高达14.44万港元，刷新全港纪录，创下亚洲一手分层住宅呎价新高。

这套顶层豪宅面积达4217平方呎，拥有四间套房，配备私人电梯大堂，更附连3112平方呎的私人天台。

这不是MOUNT NICHOLSON首次创下纪录。2021年11月，该项目曾以每呎14.08万港元的价格售出16楼D室，创下当时亚洲最高呎价。如今时隔3年，随着6.09 亿港元总价出售，这个顶级豪宅项目的成交单价纪录又推高了3615港元，逼近15万港元大关。

而刷新了MOUNT NICHOLSON成交单价纪录的谢燕妮，其身份自然引发市场关注。

公开文件显示，谢燕妮是嘉峰国际货运前主要股东之一。2022年，嘉里物流以59.24亿港元收购嘉峰国际货运剩余39%股权，交易完成后，嘉峰国际货运成为嘉里物流的全资子公司。

而谢燕妮拥有交易方Summer Way International Limited的78.1%股权。

天眼查显示，目前谢燕妮在7家物流公司担任监事，其中5家公司是嘉峰国际货运的城市分公司或代理公司，其余2家为嘉荣国际货运代理(南京)有限公司、嘉瑾国际货运代理(上海)有限公司。

而上述7家公司的董事长都是张晓龙，张晓龙目前在50余家公司中担任法定代表人或董事，其中大部分属于嘉里物流中国的企业集团成员，如嘉顺达物流有限公司及其分公司、上海嘉沨物流有限公司、上海泓聪物流有限公司等。

而嘉里物流现为顺丰系重要成员。2021年10月，顺丰控股宣布其全资子公司已完成对嘉里物流9.31亿股股份的收购，约占后者已发行股本的51.5%，交易总对价达175.55亿港元。

这笔收购使顺丰总裁王卫继2017年顺丰控股（002352.SZ）上市和2021年5月顺丰房托（2191.HK）上市后，拥有了第三家上市公司。2025年嘉里物流更名为KLN Logistics Group Limited，股票简称KLN。

经过上述股权关系不难看出，购买 Mount Nicholson“亚洲楼王”的买家与“顺丰系”存在关联关系，但是否为“顺丰系”某些大股东代持，仍有待顺丰方面给予回应。

“香港、上海等核心楼市，近期豪宅的交易是非常不错的。实际上，一些核心的城市总体来讲确实有这样一波豪宅的交易热潮。行业大佬和富豪也纷纷到香港楼市投资，还反映出当前形势下，保值增值的资产更受大家关注，这也导致豪宅的交易表现是非常强。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，内地富豪资金流向香港楼市，可能还与投资移民等因素相关。

“顺丰系”富豪的香港地产生意

“顺丰系”富豪买豪宅并不是第一次了，其中最引人关注的自然是顺丰创始人王卫。

早在2010年，《壹周刊》就报道了王卫耗资3.5亿港元买下香港九龙塘喇沙利道地皮，自建两栋别墅的事情，报道中还提到，别墅配备了独立泳池。

2021年初，《21世纪经济报道》在报道中指出，香港龙头地产商之一新鸿基地产旗下位于东半山司徒拔道18号超级豪宅项目Central Peak出售了3个单位，均由顺丰关联人士购入，交易金额高达4.93亿港元。

其中，Alpex II座5楼Manor 的A室连车位成交价为1.88亿港元，登记买家为邓丽贞(TANG LAI CHING)，与王卫妻子的中文姓名一致；项目同座5楼Manor B室连车位成交价1.76亿港元，登记买家为王鎏桐(WONG LAU TUNG)；Everex II座3楼Manor B室，连车位成交价1.29亿港元，登记买家为余楚媛(YU CHOR WOON CAROL)。

虽然王卫不喜欢被人关注，但他自身以及“顺丰系”与房地产的关系一直都是市场关注热点，从公司业务来看，顺丰旗下上市公司顺丰房托是其房地产领域主要投资平台。

2021年5月，顺丰成立房托基金，在港交所正式挂牌交易，成为国内首个赴港上市并以物流资产为主体的房地产投资信托基金。

不过顺丰房托业绩表现并不理想，2018年-2020年三个年度，顺丰房托取得的运营利润分别为4.23亿港元、2.86亿港元、1.6亿港元；归属于拥有人应占年内盈利则从2.98亿港元下滑至2688万港元。

“顺丰推进其上市的主要目的是帮助公司拓宽融资渠道，并盘活公司的物流资产。”顺丰控股方面认为，“随着我国物流需求的日益增长，物流地产的投资回报率高于一般的商业地产。”

截至2024年，顺丰房托已经在国内和东南亚拥有众多物流产业园、物流中心，土地面积约1211万平米，建筑面积1108万平米。

截至2024年12月31日，顺丰房托持有位于中国内地及香港的四处物流物业，合计可租赁面积约为42.79万平方米，分别是香港青衣物业、佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园以及长沙丰泰产业园，香港青衣物业可出租面积最大，约为16万平米。其中，香港物业占整体收入约73%，期内，青衣物业录得收入约3.3亿港元。

无论是“顺丰系”富豪的个人置业投资，还是“顺丰系”企业战略，王卫和顺丰在房地产市场上的举动都持续受到关注。

严跃进认为，2022年开始香港房价回调，这为内地投资者提供了抄底机会。随着2024年香港楼市“撤辣”，取消额外印花税、减免税费，内地富豪开始加快进入香港楼市。未来，香港豪宅的保值、避险价值还会吸引更多富豪下场投资。

你认为香港楼市投资前景如何？留言聊聊吧！

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