英国按揭利率目前仍属高水平，但有不少买家赶于在4月1日印花税改革生效前置业，令1月份的物业成交量按年急升12%。 英国大型房地产网站Zoopla数据显示，1月英国平均楼价为267,200英镑（约268万港元），预计今年底英国平均楼价将上涨2.5%。 另一方面，近日有不少英国拍卖网站出现1万至2万英镑（约10万至20万港元）放盘，吸引投资者跃跃欲试，但有地产经纪警告，物业价钱太便宜或隐藏结构性问题，部份拍卖盘亦可能涉及业权纠纷。
留意物业EPC能源评级
根据网站显示，一间位于西北部兰开夏郡的尼尔森（Nelson）物业，为租赁业权的双层复式联排屋（ Terrace House），物业面积有766平方呎，邮政编号为BB9 0JB。 物业设有两间睡房、独立厨房、厕所，亦有宽敞的公共花园，开价2万英镑。 目前该区同类型物业在2023年成交价为7.8万英镑（约78.2万港元）。 但由于是租赁业权，其租赁期限为999年，自1913年11月12日起计算，目前还剩下大约887年，地租则为每年1.5英镑。
尼尔森双层复式联排屋内栊
上手业主在1996年以2.35万英镑（约23.5万港元）买入，今次售价低开的最大原因是EPC能源评级为E。 报告显示，墙壁的建筑物料无隔热层，而且无室内恒温控制，意味买家要花一大笔费用改善能源评级。 另外，拍卖行要求在6周、甚至更早完成交易。
业主多要求短时间内交易
第二间同样开价2万英镑，位于利物浦对岸的柴郡，同样是双层复式的联排屋（Terrace House），邻近伯肯黑德市中心、伯肯黑德中央火车站及康威公园火车站。
伯肯黑德双层复式的联排屋内栊
物业面积有540平方呎，邮政编号为CH41 5ET。 物业设有两间睡房、独立厨房、厕所，开价2万英镑。 房屋属于永久业权，但是后院却是租赁业权，EPC能源评级为E，上手业主在2006年以4万英镑（约40万港元）买入。 拍卖行要求在6周甚至更早完成交易。 此外，该区成交量并不活跃，对上一次该区同类型物业成交，已是2014年的5.5万英镑（约55万港元）。
1万镑物业仅属独立车库
至于开价1万英镑的物业，邻近剑桥市中心，位于Brampton Road，邮政编号为CB1 3HL，前往剑桥城市机场仅8分钟，如前往剑桥大学则需驾车12分钟。 但由图片所见，该物业只是一个独立车库，完成没有间隔，属于永久产权，如果是住在附近的居民，相等于花1万英镑买车位，另买家需向拍卖行支付1,200英镑（约1.2万港元）及20%的增值税的费用。
以上3间放盘看似价钱很笋，但有业内人士奉劝“初哥”不要沾手，因为透过拍卖形式购买，最终成交价与标价或有距离，并不适合一般投资者，而且拍卖行为求尽快出售，通常要求买家需在1至2个月内支付楼价。 他又指，这类型的单位结构或有问题，需要一定的知识门槛，如没有相关装修团队人脉，加上地点偏远，出租需求或偏低，回报未必理想。 他又提到，位于兰卡斯特的住宅属于只可出租给退休人士。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/43388.html
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