投资者邱明德20年涉足地产，钟情商厦及铺位，七年前转型投资科技项目，现时看好物流仓及数据中心，指在零售业新模式带动下，前景大有发挥空间，至于商厦及铺位市况复甦需时。
永添集团董事总经理邱明德做贸易及设厂起家，继而涉足商厦及铺市，高峰期坐拥近30物业，得意之作是2017年底沽售湾仔巨铺劲赚逾亿元。
“时机”较“地点”重要
投资者买楼重视地点，他认为时机压倒一切，地点再好，时间错误，同样会“输突”。身为生意人，不应偏执于某个范畴，从实业走向地产投资，更在七年前赶潮流，踏足科技之路，当上美国“无人店”AIFI的天使投资者，市值4年间涨6倍。
他说，亦从科技投资洞悉物流仓、数据中心商机，现时零售业转型，网购盛行，物流仓需求不减，数据广泛运用，造就数据中心需求殷切。他洽商以入股形式投资物流仓及数据中心，锁定葵涌区大型项目。
商厦市况取决减息走势
尽管买卖商厦铺位，曾造就他发达，他认为，现时市况低迷，该两个范畴复甦需时，传统写字楼需求减少，空置楼面有待消化，后市取决于利息走势，美国联储局原计划今年内减息三次，若然下半年落实，商厦市况有望年底转势。铺市前景严峻，北上消费持续，由餐饮扩阔至牙医及体检等行业，香港人工等成本高企，价格难跟内地竞争，铺市复甦慢，预期最快明年底止跌回稳。
沽湾仔铺五年赚1.16亿
目前，他专心拣选地产与人工智能项目，透过对经济、政策及社交媒体讨论热度的分析，结合大数据优化投资组合。
回顾过往地产战绩，为2017年底，他沽售湾仔摩理臣山道5至9号天乐广场1楼及2楼万呎巨铺，作价1.9亿，由邓成波家族承接，邱明德于2013年1月以7400万购入上址，持货5年账面赚1.16亿，升值约1.56倍。
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