北京重点工程开工率达82%

奋力冲刺开门红，北京市在推进3个100市重点工程项目建设上实现良好开局。3月11日，据北京市发展改革委发布的最新消息，今年一季度计划开工38项市重点工程，目前已开工31项，开工率达82%，创近年最高水平。同时，中国食品药品检定研究院迁建二期、安德医美大健康产业园、北京现代汽车杨镇工厂分布式光伏等3个项目提前实现开工建设。

京津冀微度假小镇湾里下半年开张

北京市发展改革委相关负责人介绍，目前，在建市重点工程项目里，湾里商业娱乐综合体项目（以下简称湾里项目）主体结构已全部完成，全面进入内外装修及机电安装阶段，将于2025年下半年开门迎客。

据悉，湾里项目位于通州区文景街道，总投资约89.4亿元，建设规模约47.6万平方米，建设内容包含王府井奥莱、汀云小镇、诺岚酒店三大组成部分，其中汀云小镇建在地铁车辆段上方，将打造为城市副中心站城融合新样板。

北京市通州区文景街道党工委书记刘仕博此前在接受媒体采访时表示，湾里项目将引入一大批国际名牌、首店，承接环球主题公园溢出效应，预计日均到访客流将超过4万人次，为副中心文旅区增添消费新活力。

值得一提的是，湾里项目将实现轨道交通八通线、7号线和S6线三轨交会，距离河北廊坊市中心仅35公里，距离天津110公里左右，将成为京津冀地区集吃、住、游、购、娱为一体的微度假小镇。

首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院执行院长、教授叶堂林对记者表示，北京城市副中心是京津冀协同发展的桥头堡，湾里项目开张在推动城市副中心宜居宜游的同时，将进一步带动京津冀协同发展。京津冀协同发展交界处比较薄弱，‘湾里’项目处在三轨及三地交界具有地标性意义。

城市副中心年内实现直通顺义、怀柔、密云

起于通州区京津公路，终为怀柔区河防口村的通怀路，全长71公里，是联接城市副中心、顺义、怀柔和密云的南北向重要联络通道。

据介绍，截至目前，通怀路一期工程的9.7公里已经先期通车，二期工程已完成路基建设12公里，路面底面层摊铺6公里。其中，关键的控制工程潮白河特大桥已完成全部的下部结构，工程总体形象进度完成75%，计划今年完工通车。

北京市发展改革委相关负责人表示，潮白河特大桥和剩余道路建成后，通怀路将实现全线贯通，形成串联东北部新城的快速通道。

此外，位于通州区潮白河区域的潮白河综合治理与生态修复工程项目在春节后正式进入工程实施阶段，计划2026年6月完工。建成后，潮白河城市副中心段堤防将达到100年一遇防洪标准，其他段达到50年一遇防洪标准，推动潮白河打造安全的河、生态的河、幸福的河和智慧的河。

13号线已有8座新车站实现封顶

作为国内最大规模的既有线改造工程，轨道交通13号线扩能提升项目总投资约344亿元。将既有13号线倒U形线进行拆分，在16号线和17号线之间搭建X形东、西横向线，形成两条线路，其中新建线路29公里，新建车站18座，改造车站5座。

北京市发展改革委相关负责人表示，目前，新建9座车站中已有8座车站实现封顶，车站主体结构完成98%；新建11段区间，6段区间实现贯通，区间主体结构完成93%。项目建成后，将串联起海淀区后厂村区域和昌平区天通苑、回龙观区域，与8号线、17号线等地铁线路实现换乘，对完善北部地区轨道交通线网，改善昌平、海淀两区市民出行条件具有重要意义。

另外，在基础设施建设方面，首发城市保供智慧供应链基地、东城区马圈公交地铁一体化等项目开工建设；密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程加快实施；轨道交通M101线围护结构完成30%，22号线工程北京段车站主体结构建设进度过半，17号线等9条在建线路进展顺利。

天竺综保区航空发动机试炼场6月预计竣工验收

目前，位于顺义区—天竺综保区的北京航空发动机维修项目主体已完工，大型发动机试车台已建设完成，正有序推进机电安装、室内装修、厂区市政管线施工等。未来，这里将模拟飞行环境，成为航空发动机的试炼场。预计今年6月竣工并完成验收，年底可实现首台遄达700发动机进场维修。

北京市发展改革委相关负责人指出，项目建成后，将进一步辐射带动顺义区航空高级别维修、高端制造、航空服务及科技研发等产业资源集聚，加快推动顺义航空航天产业高质量发展。

据悉，一季度，众多科技创新和高精尖产业领域的重点工程迎来收获期，包括，中关村科学城国际医谷项目、亦庄综合保税区等项目开工建设；中关村腾讯学知园、小米智能制造产业基地二期、北京时代电池基地工程全速推进；京东方第6代新型半导体显示器件生产线厂区建设整体完成。

记者 卢扬 程靓

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城市副中心5个商业项目将入市

商业消费氛围进一步升温。3月11日，记者粗略统计，今年，北京城市副中心将有5个商业项目预期年内开业。其中，部分项目的开业节点集中在五一假期，这也是消费市场上半年的消费高峰。各项目针对家庭及学生客群、游客等推出系列活动，纷纷抢占消费市场。新老项目同台竞技，北京城市副中心商业市场热度高升，也对项目的招商、发力点提出了更高的要求。

瞄准5月消费季

商业焕新中，消费不断升温。根据部分项目官宣的开业时间及公开资料，记者了解到，今年年内，北京城市副中心将陆续迎来至少5家新商业项目开业。湾里商业娱乐综合体、北投D.P. ONE源·心、苡荷live商业综合体、莲花汇、阳光彩虹湾·水世界，项目多依环球影城而建。同时，也有部分项目依托当地产业发挥农商文旅联动优势进入市场。

从项目类型来看，今年即将开业的新项目以微度假、便利商业为主。如湾里商业娱乐综合体、阳光彩虹湾·水世界等项目，项目带有微度假属性，融合了多种商业、服务业、娱乐业态，集吃、住、游、购、娱为一体，服务辐射范围也将扩大至京津冀三地。D.P. ONE源·心去年年底开业，但仅亮相了餐饮业态，零售及体验部分将陆续入市。D.P.ONE源·心项目负责人表示，未来，该项目将以引入多元IP与北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆不定期联动共创。

同时，便民商业方面，莲花汇则定位新社区Mall，被定位为邻里生活空间与家门口的美食地标。现已引入星巴克、霸王茶姬、肯德基、瑞幸等知名品牌。此前，莲花汇招商负责人介绍，该项目一层60%—70%的店铺已确定入驻，主要为知名连锁品牌，其余品牌、商户也在积极洽谈中。

记者梳理项目开业时间发现，即将开业的新项目开业节点多集中在5月，瞄准了假日消费。公开信息显示，湾里商业娱乐综合体、阳光彩虹湾·水世界、莲花汇均将于5月营业，不仅抓住5月消费黄金期，还将接棒暑期消费热门阶段。另外，苡荷live商业综合体或将在今年上半年开业。

新旧交替

城市更新、商业焕新是今年北京商业的一大特点，在北京城市副中心即将入市的商业项目中也有传统商业再度升级的，北京消费也在新老交替中不断升级。卜蜂莲花通州店最初兴建于2004年，将于今年升级改造为莲花汇，老商超蝶变为新商业地标。

随着实体商业模式的不断发展，单纯依靠零售的单一式商业建筑逐渐被市场所淘汰，综合性的商业综合体逐渐成为市场主流。为了推进综合化商业步伐，需要在内部丰富业态，但由于原建筑北立面（临街）老旧，再加上建筑主体建成时间较早，内部的设备系统老旧，所以室内的经营环境条件较差，这不利于增加商场内部业态。在本次升级改造中需要对建筑的这些功能问题做出调整改造。

目前北京商业处于存量时期，众多新项目入市将带来更加激烈的市场竞争，也对项目提出了更高的要求。

在湾里项目中，北京最大的奥特莱斯购物中心作为核心业态，吸引了不少国际一线和二线精品品牌，打造了奢侈品牌旗舰店云集的胜地。同时，项目以国际美妆和高端餐饮为特色，为顾客提供多元化且前沿的生活方式体验，旨在成为全国奥莱业态的新潮流。阳光彩虹湾项目实现从传统会务综合体向现代农商文旅融合体的跨越式转型。其中，水世界部分一层室内外区域，打造1个尖叫体验区、2个家庭欢笑区，集成水主题游乐、科技互动项目近10项，联动二至三层餐饮、运动、娱乐、儿童、休憩及服务等近10个业态，形成娱水-休憩-社交一体化的服务闭环。

在竞争中，商业项目更应该举办各类活动，丰富商业经营的内涵。城市运营专家朱晓红表示，丰富强化营销手段，吸引更多的消费者前来购物和体验，提高品牌知名度和美誉度的营销策略方向要明，行动要落实到位。项目应打造特色活动，要群策群力，多想办法，尤其要与一线人员多沟通多交流。不定期举办各种特色活动，要在吸引消费者的关注和参与，提高商场的活跃度和人气方面多加努力。

记者 王维祎