侨福芳草地支撑起的高端艺术商业神话正在逐步瓦解。2月27日，记者走访侨福芳草地发现，商场不同楼层设置了多处围挡，即使处于就餐高峰期，商场仍较为冷清。历经十余年发展，高端艺术早已不是侨福芳草地的专属属性。在消费趋势转变的当下，侨福芳草地还应对消费需求作出预判，结合朝外商圈改造的整体规划，贴合当下消费需求作出重新调整，从而推动项目可持续发展。
客流稀少掉铺严重
十余年发展，侨福芳草地略显疲态。记者在现场看到，当下侨福芳草地各楼层均能看到不同大小的围挡。其中，L1、LG1、LG2三个楼层的围挡面积较小，大面积的围挡主要集中于L2及L3层。相较于2023年，曾经引入的BAPE Gallery、shenshen、Pour Lui及Ermanno Scervino等6家品牌已经陆续撤出。彼时引入的韩江荟全国首店在大众点评显示目前已经暂停营业。
不仅如此，在18—19时就餐高峰时间，记者走访时发现，商场内的餐饮门店也颇为冷清，各个餐厅的落座率不超过15桌。一家餐厅店员向记者表示，餐厅的平日客流并不多，中午时因为周边的写字楼白领客群较为丰富，上座率还算可观，但到晚上基本就没有几桌客人了。
客流冷清同样体现在侨福芳草地的影院中。以当下热片《哪吒之魔童闹海》为例，2月26日19时的场次售票情况只有个位数，但相隔6公里的朝阳合生汇同时间场次的售票情况却颇为乐观，中心区域的位置已多数售罄。
虽然当下发展境况受困，但侨福芳草地也在积极采取调整措施。项目负责人向记者透露，侨福芳草地当下正在制定一些调改举措。但截至发稿，并未告知具体的改造方向。
据了解，侨福芳草地于2004年开始建设，于2012年正式入市，是侨福集团旗下的商业项目。侨福芳草地总建筑面积达20万平方米，包括写字楼、购物中心以及超五星酒店怡亨酒店，项目总投资达30亿元。
小众定位不再小众
作为商业艺术的天花板，侨福芳草地一入市就吸引了大量消费者的目光。建筑结构奇异多变、艺术品随处可见，236米长的亚洲最长室内步行吊桥贯穿了整个空间。2012年开业的侨福芳草地是北京非标商业的代表，不仅拥有各类艺术展览，还拥有卡地亚、IWC万国、Rolex劳力士等奢侈品品牌，在开业之初商场内50%的品牌都是首入中国的小众品牌。
不过，发展至今，特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、sandro等品牌已相继离场，IWC万国、Rolex劳力士也选择退出。随后，侨福芳草地也曾通过引入亲子业态、运动业态如哈里小屋、sugarmade、HEAD、lululemon等品牌，但并未真正盘活该商业项目。
东临世贸天阶、南向国贸商城、北临三里屯太古里，从地理位置来看，侨福芳草地处于东部较为繁华的地段，且周边拥有头部写字楼、酒店等便利资源，有着较为丰富的消费客群，但近些年来侨福芳草地并未真正地破圈，客流反而日趋减少。针对这一发展境况，中国百货商业协会执行会长兼秘书长杨青松认为，随着当下消费趋势的变化，侨福芳草地追求艺术和品质消费的高冷特性并不能增加消费者与商业项目之间的黏性，虽然场内品牌更多在强调品质消费，但相较于周边国贸、北京SKP等商业项目，在以性价比为主的消费时代，侨福芳草地的品牌竞争力并不强。
高冷的商场无法抓住消费者的心更体现在餐饮业态。记者搜索发现，侨福芳草地引入的餐饮品牌如韩江荟、然寿司等客单价大多在500元以上，新明园和藏家的客单价也都在300元左右，并不符合当下的消费趋势。这或许也是在客流高峰期餐厅上座率不高的主要原因。
借力朝外商圈
开年之后，侨福芳草地所处朝外商圈的朝外大街城市更新二期工程即将启动。朝外大街城市更新二期工程将延续一期年轻力的主基调，对蓝岛大厦、丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰国际商业街等区域开展全面升级。按照规划，地铁6号线、17号线、22号线和28号线将在侨福芳草地附近的东大桥站进行交会，东大桥站也将成为全市首个四线换乘枢纽。
结合朝外大街城市更新改造的规划，侨福芳草地也可借力寻求突破。杨青松认为，侨福芳草地的艺术价值在北京商业中仍独树一帜，未来侨福芳草地可以更多地增加与消费者的互动。借助朝外大街整体的改造规划，改善物理连接，强化区域联动，力争与朝外大街共享客流资源，同朝外商圈其他的商业项目形成错位发展。
和桥机构CMO兼商业研究中心负责人李晨晨也表达了相同观点。在李晨晨看来，侨福芳草地可以延续其艺术风格，为区域高净值人群继续深化艺术商业综合体的体验功能，未来项目可以深化高端服务力及完善会员服务体验，引入奢侈品品牌服务中心、高端健康管理、国际医疗中心等高端的体验业态以及文化艺术互动体验类的业态。同时，项目的招商政策可从收租到共营模式转变，借助当下朝外商圈的消费热度，进行业态规划与品牌组合，从而寻求破圈的新机遇，引发艺术商业的二次觉醒。
记者 王思琦
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