香港财政预算案新出炉，400万以下物业印花税仅100元！

香港新一份财政预算案公布，住宅及非住宅物业交易的100元（港元，下同）印花税，适用范围提升至400万元或以下物业，即时生效；参考过去购买约329万至400万物业需付1.5%税率，即买家可节省最多近6万元税款。同时，预算案公布宽减2025/26年度首季住宅物业及非住宅物业差饷，各上限500元。

财政预算案2025楼市土地政策重点

●全年住宅交投量增加23%至约5.3万宗，楼价下跌7%

●400万或以下物业印花税由6万减至100元，大减99%

●地价收入135亿元，较原来预算大幅减少约195亿元。印花税收入为580亿元，较原来预算低130亿元

●新财年推8幅住宅地、不推商业地

●加速北部都会区建设

●已展开在北部都会区物流用地的发展模式研究，建设现代物流圈

●北区沙岭10公顷土地改划用途，发展沙岭数据园区，积极筹备将土地推出市场

●河套合作区的香港园区，预留37亿元加快完成基建及公用设施，将挑选合适地块并会于今年征求私人发展计划

●北环线第一期古洞站项目已动工，目标在2027年竣工

●正就3个“片区开发”试点邀请市场提交意向书，目标是由今年下半年起陆续为试点招标

经调整后从价印花税税率

据中原网上放盘资料显示，现时香港放盘量约38,685个，而叫价介乎300万至400万元之间的单位约3707个，占全部放盘量的约9.6%。若连原本受惠的（叫价300万元以下）单位，香港有4,850个放盘可享受100元低税优惠。

若以地区计，新界区有2490个放盘受惠，而九龙区有831个，港岛区则有386个。10大屋苑计，沙田第一城现有256个放盘，当中有24个是300万至400万元之间即时受惠，例如47座中层2房，实用面积304平方呎，叫价390万元。

若以新楼计，入伙约1年屯门NOVO LAND现时有63个二手放盘，当中29个叫价介乎300万至400万元之间，即时受惠比率约46%。

王美凤料有助推动投资需求

中原按揭董事总经理王美凤回应表示，100元物业印花税延伸至400万元或以下物业买卖，令初置业上车人士受惠，亦同步有利推动买楼收租需求，为正在回稳向好的楼市增添好消息，有利楼市气氛进一步向好。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明欢迎政府提高100元印花税的物业价值上限至400万元，认为此举将会吸引上车客及投资者入市，并加快细价楼的交投步伐。根据土地注册处数字，2024年价值300万至少于400万元的住宅成交录得7,623宗，占整体住宅约14%成交，相信将会带动换楼链，可惠及的物业成交个案将会比政府预算的百分之十五更多，有望达百分之二十。

去年住宅交投增2成 楼价跌7%

陈茂波表示，住宅物业市场在去年首三季继续调整，但在减息后回稳。全年交投量增加23%至约5.3万宗，楼价则下跌7%。非住宅物业市场持续淡静。事实上，市场早有声音建议政府减买楼印花税，刺激市民置业意欲；不过，都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣坦言帮助不大，因置业者不会因为减一两个巴仙而买楼，“每个人买楼都当然希望楼价升才买！” 。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照亦认为，减印花税的效用很琐碎，他提议政府从供应着手，将现时公私营房屋供应七三比，暂时调整至八二比、甚至九一比，即压低现已供过于求的私营供应。中原地产创辧人施永青则认为，香港楼市并非没有购买力，问题是缺乏信心，他说政府是时候给市场更清晰的讯号，鼓励投资者重投市场，因为既有用家，又有投资者，楼市才可重新活跃起来。

此外，利嘉阁总裁廖伟强早前曾指出，市场约有8成买家所能负担能力在1,000万之下，希望政府可调整住宅印花税税率，由目前楼价300万内住宅单位，只需支付100元印花税，扩增至500万，以鼓励更多年轻人上车。

会德丰黄光耀：宽印花税助上车 激活换楼链

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，欢迎财政预算案放宽从价印花税，减轻置业成本，帮助更多年轻人及用家上车，亦有助推动置业阶梯，激活换楼链。集团旗下多元化优质项目将受惠。

预算案亦公布加速“北部都会区”建设，加上北环线第一期的古洞站项目经已动工，目标在2027年竣工，第二期的前期工程亦已展开，加快完善“北都”配套，将加强发展商投资“北都”信心，同时令创科、新兴产业加快落户区内，为区内带来更多工作、住屋需求及经济活动。会德丰地产一直对“北都”发展有信心，古洞站旁的优质项目有望今年推出，第1期涉457伙，集团会运用打造新社区的经验丰富，一同推动“北都”发展。

泛海国际关堡林：提速发展北都 汇都优先受惠

泛海国际集团执行董事关堡林指，政府刚公布新一份《财政预算案》，市场气氛向好，部分买家更抢先入市，今日成交包括1座6楼B02单位，面积452方呎属2房户，刚以464.44万成交，呎价10,275元。

政府公布新一份《财政预算案》当中包括公布提速发展“北部都会区”，包括将会提供大量创科用地，以及物色合适地方兴建会议展览设施，和今年内展开港深西部铁路（洪水桥至前海）勘察和设计研究、北环线支线详细规划和设计等，将为北部都会区带来更多工作发展及住屋需求。而旗下目前正在推售、位于洪水桥的汇都，预料可优先受惠北都发展带来的机遇。

关堡林称，《财政预算案》公布不少有利楼市政策，加上近日市场气氛向好，以及有大型银行推出更优惠定息按揭，取态积极，相信洪水桥汇都单位将继续受买家追捧。

此外，“启德智慧绿色集体运输系统”将于今年内招标，势令区内配套全面升级，而集团于区内有多个优质项目，将非常受惠于此重点基建，加上体育园将正式开幕，盛事连连，进一步提升区内潜力。

预算案亦公布考虑将部份商业地作住宅发展用途，此举能提供更多优质住宅地，助年轻人、用家安居乐业，而且令土地用途更具弹性，集团对此表示欢迎。

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