万科连发5条公告 释放积极信号

万科终于有消息了。1月27日,万科对外发布了5个重磅公告,正式以官方身份向外释放了许多积极信号。

万科连发5条公告

六年前,万科就喊出“活下去”的口号,显示出其对市场发展趋势的洞察,并采取了相应措施。去年以来,中央和国家有关部门多次出台政策措施,着力解决房产企业在融资、土地、财税等方面的困难,助力房地产市场止跌回稳。此次,国家金融监管总局、住建部、自然资源部、中国人民银行等部委高度关注并支持万科的改革化险工作。

万科连发5条公告 释放积极信号

有业内人士分析,在流动性风险加大、经营承压的情况下,万科邀请大股东加强公司管理力量,符合市场化、法治化的通行做法。大股东地铁集团应邀推荐管理层人选,也是尽职尽责、关心支持万科发展的具体体现。

万科连发5条公告 释放积极信号

外界对万科新的领导班子非常关注。万科公司召开董事会会议,调整充实管理团队。会议选举辛杰为公司董事会主席,郁亮辞去万科董事会主席职务,继续留任董事。董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁,聘任田钧为董事会秘书。因身体原因,祝九胜辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务,不再担任公司任何职务。

万科连发5条公告 释放积极信号

万科新的高管团队既保留了部分老将,又出现了新面孔,他们大多具有丰富的企业管理、资本运作等方面的经验,专业背景更为多元。新任董事会主席辛杰此前任万科董事会副主席,担任过多家企业董事长,具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。

万科连发5条公告 释放积极信号

在万科经营管理团队调整充实之际,广东省、深圳市及有关部门、金融机构均表示,全力支持企业稳妥处置风险,保持万科融资规模总体稳定,助力企业健康持续发展。深圳市国资委强调,深圳市属国资国企有能力、有实力支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。深圳市住建局表示,将大力协调有关方面妥善处置万科闲置存量土地,帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅也表示,将继续指导各城市政府加大协调力度,推动更多房地产项目进入“白名单”,推动房地产市场止跌回稳。

万科连发5条公告 释放积极信号

深圳地区8家国有大行和股份制银行也都表示坚定看好万科的后续发展,将继续积极运用各种金融工具满足万科合理融资需求,全力保障其整体融资规模稳定,进一步加大对万科主要股东的支持力度,共同帮助万科增强流动性,实现稳健经营。

在各方及大股东的强有力支持下,新的管理团队有信心确保万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定,积极实施改革化险方案,争取早日走出困境。

尽管万科遇到流动性困难,但仍拥有较多优质资产。地铁集团作为大股东将发挥自身优势,支持新组建的经营管理团队统筹资源要素,全力以赴促进万科持续健康稳定发展。2024年,地铁集团对万科给予了实质性支持,认购了中金印力公募基金29.75%的份额,受让万科深圳湾超级总部基地地块,并再度受让万科集团所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权,为万科经营注入流动性。

深圳市还将统筹资产、资金、资源,在既有支持工具的基础上,持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式,进一步降低地铁集团资产负债率,增强其流动性,支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

对于很多网民而言,最关心的是万科的危机是否会影响期房交收。只要万科不倒,这些项目自然也不会出现危机。近年来,万科的商品住房交付工作表现优异,2024年实现高品质交付超过18万套房子,没有一套出现违约情况;销售面积1810.7万平方米,居同行业第一。目前万科在全国预售资金监管账户资金充足,可以满足今年商品住房建设资金需求,购房人的权益能够得到充分保障。

万科不仅注重如期交付,还聚焦高质量的“好房子”。过去一年,万科多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”,并在超50个大盘项目完善社区商业、交通、教育配套,大盘项目入住户数新增超3万户。

万科作为地产企业的代表,其存活与房地产行业发展息息相关。2024年是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后,新房及二手房成交量均出现明显回升,核心城市二手房价格趋稳,房地产市场回暖迹象明显。万科遇到的危机已不再是单方面需要面对的问题,背后强大的智囊团、财团已经蓄势待发,准备集体出手相助。在内部自救、外部援助、市场回暖三驾马车的齐头并进下,在国资大股东的极力加持下,相信万科将迎来新的向好变化。

责任编辑:于浩淙 zx0176

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