万科终于有消息了。1月27日，万科对外发布了5个重磅公告，正式以官方身份向外释放了许多积极信号。
六年前，万科就喊出“活下去”的口号，显示出其对市场发展趋势的洞察，并采取了相应措施。去年以来，中央和国家有关部门多次出台政策措施，着力解决房产企业在融资、土地、财税等方面的困难，助力房地产市场止跌回稳。此次，国家金融监管总局、住建部、自然资源部、中国人民银行等部委高度关注并支持万科的改革化险工作。
有业内人士分析，在流动性风险加大、经营承压的情况下，万科邀请大股东加强公司管理力量，符合市场化、法治化的通行做法。大股东地铁集团应邀推荐管理层人选，也是尽职尽责、关心支持万科发展的具体体现。
外界对万科新的领导班子非常关注。万科公司召开董事会会议，调整充实管理团队。会议选举辛杰为公司董事会主席，郁亮辞去万科董事会主席职务，继续留任董事。董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，聘任田钧为董事会秘书。因身体原因，祝九胜辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务，不再担任公司任何职务。
万科新的高管团队既保留了部分老将，又出现了新面孔，他们大多具有丰富的企业管理、资本运作等方面的经验，专业背景更为多元。新任董事会主席辛杰此前任万科董事会副主席，担任过多家企业董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。
在万科经营管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构均表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业健康持续发展。深圳市国资委强调，深圳市属国资国企有能力、有实力支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。深圳市住建局表示，将大力协调有关方面妥善处置万科闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅也表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动更多房地产项目进入“白名单”，推动房地产市场止跌回稳。
深圳地区8家国有大行和股份制银行也都表示坚定看好万科的后续发展，将继续积极运用各种金融工具满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。
在各方及大股东的强有力支持下，新的管理团队有信心确保万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，积极实施改革化险方案，争取早日走出困境。
尽管万科遇到流动性困难，但仍拥有较多优质资产。地铁集团作为大股东将发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，全力以赴促进万科持续健康稳定发展。2024年，地铁集团对万科给予了实质性支持，认购了中金印力公募基金29.75%的份额，受让万科深圳湾超级总部基地地块，并再度受让万科集团所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，为万科经营注入流动性。
深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
对于很多网民而言，最关心的是万科的危机是否会影响期房交收。只要万科不倒，这些项目自然也不会出现危机。近年来，万科的商品住房交付工作表现优异，2024年实现高品质交付超过18万套房子，没有一套出现违约情况；销售面积1810.7万平方米，居同行业第一。目前万科在全国预售资金监管账户资金充足，可以满足今年商品住房建设资金需求，购房人的权益能够得到充分保障。
万科不仅注重如期交付，还聚焦高质量的“好房子”。过去一年，万科多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”，并在超50个大盘项目完善社区商业、交通、教育配套，大盘项目入住户数新增超3万户。
万科作为地产企业的代表，其存活与房地产行业发展息息相关。2024年是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格趋稳，房地产市场回暖迹象明显。万科遇到的危机已不再是单方面需要面对的问题，背后强大的智囊团、财团已经蓄势待发，准备集体出手相助。在内部自救、外部援助、市场回暖三驾马车的齐头并进下，在国资大股东的极力加持下，相信万科将迎来新的向好变化。
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