12月10日晚间，三木集团(000632)突发公告，宣布其全资子公司福建三木滨江建设发展有限公司拟向福州保税港国利集团有限公司出售75套办公房产，交易总价2410.68万元。这一消息迅速在资本市场引发震动，因为这笔交易背后不仅涉及上市公司的资产处置，更牵扯出复杂的关联关系和令人费解的财务逻辑。
公告显示，此次交易的标的为位于福州市马尾区罗星街道济安支路1号三木誉海大厦(三木中心)的75套办公房地产，建筑面积达3765.17平方米，分布在大厦的第2-4、6-7、11、16层。值得注意的是，三木集团总裁林向辉同时担任国利集团董事，这使得国利集团成为三木集团的关联法人，本次交易构成关联交易。
最引人关注的是这笔交易的定价和财务影响。三木集团在公告中强调，交易价格是根据福建正德资产评估房地产土地估价有限公司出具的《房地产评估报告》确定的，定价公允合理，遵循公平公正原则，不存在损害公司和股东利益的情况。然而，财务数据却讲述着不同的故事：这批房产的账面价值约为4306.06万元，而交易价格仅为2410.68万元，这意味着公司将因此产生约1929.66万元的亏损。加上需预征的土地增值税及其他税金约34.28万元，公司实际能获得的现金流入约为2376.40万元。
“亏本也要卖”的操作背后，是三木集团日益严峻的财务压力。公开资料显示，这家1996年就在深交所上市的老牌企业，近年来业绩持续承压。2023年净亏损3.19亿元，2024年亏损扩大至5.31亿元，2025年前三季度又亏损1.37亿元，连续多年的亏损已让公司不堪重负。截至2025年9月30日，三木集团资产负债率高达84.23%，同比增长6.26个百分点，财务风险持续攀升。
在这样的背景下，三木集团选择通过出售核心资产来”回血”似乎不难理解。公司在公告中表示，本次交易旨在盘活现有资产，改善财务状况，增强资产流动性，符合公司长远发展目标。然而，投资者对这一解释并不买账。有市场分析人士指出，以如此低的价格出售资产，虽然能带来短期的现金流入，但从长远来看，可能会削弱公司的盈利能力和资产规模，得不偿失。
更让人疑惑的是，这笔交易的定价是否真如公司所言”公允合理”。按交易价格计算，这批办公房产的单价约为6403元/平方米，远低于福州市当前的商业地产均价。据安居客数据显示，福州市马尾区同类办公用房的均价在1.2万-1.5万元/平方米之间，即使考虑到批量出售的折扣，三木集团的交易价格也明显偏低。
这一疑问在二级市场得到了直接反映。12月10日，三木集团股价应声下跌6.30%，报收7.29元/股，总市值33.94亿元。值得注意的是，尽管单日表现不佳，但三木集团年内股价涨幅仍高达98.64%，这种剧烈的波动更凸显了市场对公司未来发展的分歧。
对于这笔关联交易，监管机构是否会介入调查?公司能否通过此次资产处置真正改善财务状况?投资者又该如何看待这一”亏本买卖”?这些问题都有待时间给出答案。但可以肯定的是，三木集团的这次资产处置，已经在资本市场投下了一颗不小的石子，其涟漪效应还将持续发酵。
在房地产市场持续调整的背景下，上市公司的资产处置行为本无可厚非，但如何在维护公司利益、保护投资者权益和遵守监管规定之间找到平衡，是每一家上市公司都需要认真思考的问题。三木集团的这次关联交易，无疑为市场提供了一个值得深入研究的案例。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/118417.html
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