东京楼价一年狂飙25%，其中两区叫价首次破2亿日圆，“传统旺季即将来临”

火星财经 • 2025年3月10日下午3:32 • 财经

东京都心的二手楼价持续上升。当中名校区千代田区和东京核心的港区的平均楼价在1月首次突破2亿日圆（约1,053万港元）大关。除了富裕阶层和海外的旺盛需求外，建筑成本高涨等导致新房供应减少也推高了价格。

不动产调查公司东京KANTEI公布的1月二手楼平均叫价显示，东京23区的价格（每70平米）为9021万日圆（约475万港元），按月上涨3.4%，按年上涨25.6%。

报告指，投资资金持续流入的东京都心6区，包括千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区的平均楼价达到约1.48亿日圆（约780万港元），按月上涨3%。千代田区更升至为2.85亿日圆（约1,500万港元），港区为2.17亿日圆（约1,143万港元），自2004年1月开始统计以来，首次突破2亿日圆大关。其余的都心4区亦全部创下2004年以来的最高。

东京KANTEI的高级首席研究员高桥雅之表示，春季为传统旺季即将来临，业主采取强势的定价策略。在价格上涨趋势持续的情况下，放盘叫价定得比最近的成交价格还要高。

东京23区5亿日圆成交 创两年新高

1月，超高价盘源的交易非常活跃。据日本Mansion Research公司推算，东京23区内成交价格超过2亿日圆的有52套，其中成交价格超过5亿日元（约2,634万）的有7套。两者均为过去两年单月数据的最高。该公司指，某区域的源源价格飞升，亦推动整体平均价格上涨。

至于背后推动的资金为日本国内富裕阶层、企业及海外投资者的旺盛需求。专营日本豪宅的日本房地产中介公司List International Realty的总经理赤羽一隆表示，楼价高涨，收益率低，大多是亚洲地区的买家是为日后升值而购买。有中国买家购买后，重新装修成符合中国审美和需求的风格，之后再以高价出售。

新楼供应减少59%

至于备受海外买家欢迎的条件是楼龄新、景观良好的物业。这些即使翻修也无法改变的硬件。由于目前楼价急剧上涨，公众觉得抵买已大大减弱，加上新楼供应减少的影响也很大。日本不动产经济研究所的数据显示，1月东京23区的新楼供应按年减少59%。由于建筑成本高涨和开发用地减少，预计今后仍将处于难以供应新楼的环境，需求正流向二手物业。东京KANTEI的高桥解释称，本来想购买新房的买家现在转向购买半新楼，这类物业的价格正大幅上涨。

另一方面，在以刚需阶层为主要的地区，价格出现了停滞迹象。根据东京KANTEI的统计，神奈川县的平均价格为3,790万日圆（约199万港元），按年仅上涨5%。埼玉县的平均价格为2,924万日圆（约154万港元），按年下降1.4%。

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