美国政府宣布对所有中国输美商品加征10%关税后，中国采取了多项反制措施。中国对原产于美国的部分进口商品加征10%至15%的关税，涉及煤炭、液化天然气、原油、农业机械、大排量汽车及皮卡等。同时，中国将美国的征税措施诉至世贸组织争端解决机制，并对钨、碲、铋、钼、铟相关物项实施出口管制。
这些反制措施导致美国进口商品成本上升，影响其市场竞争力，可能进一步升级中美贸易战，对全球供应链和产业链造成不稳定因素。在地缘政治层面，中国的行动显示其维护国家主权和经济利益的决心，可能增强其在国际贸易和地缘政治中的地位。
中国基于《中华人民共和国关税法》、《中华人民共和国海关法》、《中华人民共和国对外贸易法》等法律法规，指出美国单边加征关税行为严重违反世界贸易组织规则。这些反制措施旨在保护中国经济利益和国家战略利益，维护其在国际贸易体系中的立场。
房地产市场的不景气与结构性问题是当前经济的一大挑战。尽管近四年房地产市场有所调整，但中国房地产不具备美国次贷危机或日本长期房地产衰退的特点。中长期来看，城乡融合将为城市提供大量人口，有助于吸收过剩产能。短期内，已出台的五种措施正在化解房地产难题，包括国家收购房地产库存，预计未来几年内会有数万亿资金用于此目的。
此举不仅增加了老百姓理财渠道，还提供了更多保障性住房，解决了三角债问题。此外，房地产在中国金融系统中的比重将从过去的40%-50%调整到20%-25%，形成新的格局。
出口下滑可能拖累GDP增长，削弱地方政府财政能力，加剧部分城市土地流拍风险，压缩房企利润空间。2023年中国对美出口占总出口额约16%，若加税全面实施，可能影响0.3%-0.5%的GDP增速，间接抑制房地产市场的投资与消费信心。虽然美国加征关税对中国房地产市场的直接影响有限，但仍需警惕通过宏观经济、产业链、资本流动等渠道产生的间接冲击。
展望2025年，中国房地产市场预计将止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。市场分化明显，核心城市占据优质交易量的80%，非核心城市进入长期调整期。房企将从“高周转”转向“精品化+轻资产运营”，代建、物业、长租公寓成为新增长点。政策方面，不再追求短期量价反弹，而是通过保障房、城市更新等长效机制实现“软着陆”。
特朗普再次上台对房地产市场有利。短期内人民币贬值预期较大，手握大量现金的投资者更关注资产保值增值，尤其是一线城市的核心地段房产被视为抗通胀的“避风港”。美联储近期可能降息50个基点，这将带动全球降息潮。IMF预计2025年全球经济增长3.3%，美国经济增长2.7%。
外贸利空可能导致国内房地产政策继续宽松。2025年初LPR保持不变，但货币政策基调是“适度宽松”，预计接下来会加大降准降息力度。流动性宽松将利好楼市企稳，降低购房者综合成本，刺激市场需求。中原地产研究院预计新政房贷利率将在年底降至2.5%左右，这对购房者来说是一个特大利好。
整体看，2025年楼市需求、购房者的收入和信心仍需时间恢复。国家救市决心已体现在政策上，美联储降息周期的到来将缓解人民币汇率压力，扩大国内货币政策空间。最近几个月，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加，二手住宅价格也出现止跌迹象。政策调控对楼市的限制有望逐步放松，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。
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