11月12日傍晚，上海浦东新区四季雅苑小区的业主群里炸开了锅。几段现场视频在社交平台快速传播：绿树掩映的别墅区里，一处庭院被生生挖开，深达6米的巨型坑洞像一张黑洞洞的嘴，头戴安全帽的工人正踩着临时搭建的脚手架在坑底作业，坑边拉起的简易围挡根本遮不住下方的惊险景象。“好好的豪宅变成了工地，我们家墙都裂了。”一位业主的吐槽道出了邻居们的恐慌。
最先发现异常的是小区居民周先生。他告诉记者，最近一周总能听到隔壁别墅传来沉闷的挖掘声，“一开始以为是正常装修，直到前天傍晚看到有渣土车偷偷摸摸往外运土，凑近了才发现院子里已经挖成了大窟窿”。周先生拍摄的视频显示，坑洞边缘距离相邻别墅的墙体不足3米，坑壁仅用简易木板支撑，几名工人在没有防护网的情况下进行作业，脚下的泥土不时滑落。
在业主分享的聊天记录中，一名自称涉事房屋业主的网友透露，这个坑洞实际深度达到6米，“房东和施工方都说是规范合法施工”。但这一说法很快被邻居们反驳。“如果合法，为什么要半夜运土?”另一位业主晒出家中墙面的照片，白色墙面上清晰可见两条横向裂缝，最宽处能塞进一张银行卡，“自从他们开始挖掘，我家客厅的吊灯就有点倾斜，找装修师傅来看，说是地基可能受影响了”。更让业主们意外的是，有视频发布者爆料，这个耗费巨大人力物力挖掘的地下室，用途竟是“存酒”。
11月13日上午，记者联系到联洋三居委会，工作人员表示此事已由城管部门牵头处理，“我们接到过居民反映，第一时间就把情况上报了，具体进展得问花木街道城管中队”。随后，记者拨通了浦东新区花木街道城管中队的电话，一位负责接待的工作人员证实，11月12日已正式受理该投诉，“这种私挖地下室的情况肯定违规，上海根本没有相关的审批程序，不管是谁挖的都不允许”。
对于居民最关心的房屋受损问题，该工作人员坦言“目前不太清楚具体情况”，“是否由挖掘直接导致，需要专门的鉴定机构来评估，我们会尽快联系第三方机构介入”。他同时强调，城管部门已要求施工方暂停作业，“现在主要是固定证据，调查清楚挖掘的范围、深度以及施工方的资质，后续会依法处理”。截至发稿，四季雅苑所在的花木街道办事处回应称，已成立专项工作组，将全程跟进事件进展。
值得注意的是，发生如此大胆违规行为的四季雅苑，并非普通小区。公开资料显示，这个位于浦东花木路的住宅项目，紧邻内环内最大的城市公园世纪公园，距离陆家嘴核心金融区仅8公里，是上海内环内罕见的低密度别墅社区。小区占地面积达27万平方米，绿化覆盖率超过55%，容积率仅0.3.主力户型为200至300平方米的联排或独栋别墅，部分楼王户型面积更是超过500平方米。据中介平台数据，该小区二手房单价常年稳定在每平方米15万至20万元，一套独栋别墅总价往往过亿，业主多为外籍高管、企业家或娱乐界知名人士。
“这样的高端小区，按理说物业管理应该非常严格，怎么会允许业主挖这么大的坑?”一位房产行业资深人士对此表示疑惑。他告诉记者，别墅装修时即便改动外立面都需要层层审批，私挖地下室涉及地基改动，对建筑结构安全影响极大，“尤其是上海地处软土地基，深挖6米很可能导致周边土壤沉降，引发相邻房屋开裂、倾斜，严重的甚至会造成房屋倒塌”。
事实上，上海并非首次出现类似事件。2025年初，上海另一高端小区业主季某就因私挖64平方米地下室被追究刑事责任。当时季某的挖掘行为导致相邻房屋承重结构严重破坏，10名居民被紧急转移，最终季某因危险作业罪被判处有期徒刑十个月，缓刑一年，还需承担100万元的修复费用。而在安徽霍山，今年7月一名业主私挖300平方米地下室，直接导致整栋楼32户房屋开裂，楼栋安全性等级被评定为Cu级，涉事业主已被依法逮捕。
安徽达安律师事务所律师凌伟在接受采访时表示，私挖地下室的行为可能同时承担民事、行政和刑事责任。“民事上侵犯了相邻业主的权益，需要赔偿修复费、安置费等损失;行政上违反了物业管理规定，会面临罚款和限期整改;如果行为造成现实危险，就可能触犯刑法中的危险作业罪，最高可判一年有期徒刑。”他特别指出，物业公司在这类事件中负有不可推卸的责任，“渣土外运、大型机械进场，这些都不可能完全隐蔽，物业如果没有及时发现并制止，就属于管理缺位，也要承担相应责任”。
记者查阅《上海市住宅物业管理规定》发现，其中明确禁止“擅自挖掘房屋地下空间”，违反规定的业主将被责令限期改正，恢复原状，并处以一万元以上十万元以下的罚款。而根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条，在生产、作业中违反安全管理规定，擅自从事高度危险的生产作业活动，具有发生重大伤亡事故现实危险的，即可构成危险作业罪。
截至11月14日，涉事别墅的挖掘作业已暂停，但深达6米的坑洞仍暴露在小区中。不少业主担忧，即便停止施工，已经松动的地基也可能留下安全隐患。“希望相关部门能尽快给出鉴定结果，不仅要追究涉事业主的责任，更要彻底排查小区的安全隐患。”一位业主的话道出了大家的心声。此事如何处理，是否会引发对高端小区装修监管的升级，记者将持续关注。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/114441.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
