苏州读者陈先生反映，他家楼上的租户将138平方米的房子改成了5个独立带厕所的房间。陈先生投诉无门后联系了社区，社区表示已下达整改通知书，责令整改。由于快过年，装修工人回家，目前无法施工，社区将在春节假期后重点关注该户的整改进程，如果到2月底仍未整改到位，将联合相关部门依法进行强制拆除。
紫牛新闻记者来到陈先生位于苏州市吴中区某小区19栋的家。陈先生于2020年入住，2024年12月楼上1901室的业主把房子租给了二房东。二房东将138平米三室两卫一厅的房子装修改成了5个独立的房间。为了每个房间都带厕所，二房东把阳台改成了厨房，厨房增设了厕所，还在客厅铺管道加盖了厕所。
陈先生在阳台吊柜里取冬季穿的鞋子时发现鞋盒上有不少脱落的墙粉和水渍，这才发现阳台天花板有渗水。他随后找到正在装修的1901室，发现房子被改造成了五个带厕所的房间。陈先生向记者展示了他在1901室拍到的视频，并介绍道，他们在没有防水设施的入口玄关处增设了5个分水表，在厨房区域增设了隔墙和卫生间；在客厅砌了一堵墙，在4米大跨度楼板开沟埋设卫生间排污管，拆除了原隔音保温层；在南侧小房间增设卫生间；将原有的衣柜区域设置为卫生间；还把阳台一隔为二，改成了两个厨房，完全改变了房屋主体功能和承重结构。
陈先生还提到，小区内不止这一家更改结构装修，12栋1301室已经装修好并出租。他认为这样的行为对自己的生活造成了很大影响，向物业、社区、城管、消防和住建局等部门反映，但这些部门都没有执法权，只能劝解。
记者随后到该小区所在的郭巷街道玲珑社区居民委员会了解情况。社区负责人表示，之前的确收到过陈先生的投诉，社区已下达整改通知书，责令整改。这家现在是毛坯状态，全面停工，1月15日社区向他们下达了整改通知书，但他们后来又借整改之由继续偷偷装修，社区立即联系了物业和二房东，进行了清场处理。
整改通知书里写道，该房产违反了《苏州市房屋使用安全管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，现责令整改，如未整改，相关部门将依法进行强制拆除。因为快要过年，装修工人回家，目前无法施工，社区表示等春节假期后将重点关注该户的整改进程。一般装修工人可能要到正月十五才回来上班，社区再给他们两周时间，如果到2月底还没有整改到位，将联合相关部门依法进行强制拆除。社区和物业的人也会到场监督。
对于陈先生所反映的12栋1301室也存在违法装修且已出租的情况，社区工作人员介绍，他们也关注到了，1301室还改了部分烟道，准备安装油烟机，社区强制他们拆除相关设备。装修好的符合规定的2间房可以挂牌出租，另外3间不合规的房间则不允许出租。
此类事件频频发生，违规行为明确，但处罚时遇困难，尤其是房屋修改后已经出租的，整改起来尤为困难。例如，厦门一业主反映楼上把饭厅改成厕所的事，当地城管执法局人员开具了《责令改正通知书》，要求对方限期拆除违法改建部分。后来见当事人未自行整改，中队再次开具《停水停电通知书》，并在几天后安排工人拆除违建厕所墙体。但一年后，该房屋又重新改建后出租，之后城管收到投诉累计30余次，处理陷入困局。
根据《国家住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条规定，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的行为应由城市房地产行政主管部门责令整改。具体到执行层面会由住建部、城管、社区、物业、公安联合处理。假如房屋还在装修阶段，相关部门执法力度大，取证后出具《责令改正通知书》整改即可。但如果爆改的房屋已有租客入住，并且租客十分不配合，各部门协调力度不够，那么该类事件从取证开始就十分艰难，后续整改更是困难重重。相关的各个部门都认为此事需多部门联合处理，便给了各部门间互相推诿的空间。这类事情并非个例，政府是否能出台更为完善可行的政策来帮助解决此类问题，仍需进一步探讨。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/10922.html
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