2025年10月的安徽霍山，秋意渐浓，但景秀蓝湾小区的32户居民却感受不到丝毫暖意。站在9楼的家中，业主包女士指着墙面纵横交错的裂缝，声音带着难以掩饰的颤抖：”你看这横向的、纵向的，还有八字形的，没有一面墙是完整的。窗台大理石直接断裂，一下雨就渗水，我们现在连觉都睡不安稳。”这场噩梦的始作俑者，是楼下业主黄某松未经任何审批擅自开挖的近300平方米地下室。从7月3日开始施工到8月被发现，整整一个多月的时间里，施工队用3米高的蓝色围挡将现场封锁，白天开挖夜间偷运渣土，直到整栋楼的墙体出现明显裂缝，这场”地下工程”才被迫中止。
据合肥工大工程试验检测有限责任公司出具的报告显示，黄某松的开挖行为造成承台外沿垫层全部破坏，承台下部持力层受损深度达0.9米至1.3米，部分基础梁混凝土破损、钢筋外露，最大裂缝长度近280毫米。”这相当于把整栋楼的’脚筋’给挖断了。”北京市大成(深圳)律师事务所合伙人刘廷彦在接受采访时痛心地表示，”从一楼到九楼，裂缝呈现系统性分布：低层45度斜裂缝、中层水平裂缝、顶层八字形剪切裂缝，这种破坏模式意味着地基承载力已严重失衡。”更令人心惊的是，该楼栋安全性等级被评定为Cu级，根据《危险房屋鉴定标准》，这意味着局部承重结构已不满足安全使用要求，在地震等外力作用下可能引发坍塌。
法律红线与监管盲区的碰撞
霍山县联合调查组通报显示，黄某松已于9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。法律界人士指出，其行为可能涉及《刑法》第114条”以危险方法危害公共安全罪”和第134条”危险作业罪”，上海2023年类似案例中，业主季某因私挖64平方米地下室被判有期徒刑十个月。但为何如此严重的违法行为能持续一个多月?小区物业法人代表秦先生的回应颇具代表性：”我们7月24日就向城管局上报了，但没有执法权无法制止。”这种”上报即免责”的心态暴露出监管链条的断裂——根据《物业管理条例》，物业虽无执法权，但负有”采取合理措施制止”的义务，而非简单上报了事。
从个案到系统治理的迫切性
事实上，霍山事件并非孤例。2024年北京东城某胡同住户在被强制回填十余年后再次私挖地下室，仅留4厘米楼板维系安全;2023年上海虹口区业主季某二次违法开挖导致10人紧急转移。这些案例共同指向三大监管痛点：一是发现难，隐蔽施工和夜间作业增加察觉难度;二是执法慢，多部门权责交叉导致响应滞后;三是成本低，行政处罚最高10万元远低于潜在收益。对此，专家建议借鉴深圳试点经验，推广”智慧城管”系统，通过震动传感器和无人机巡检实现实时监控，同时建立”违法建设黑名单”，将私挖行为与个人征信挂钩。
32户家庭的安居诉求何时落地
目前，受损房屋虽已完成基础加固，但业主们的担忧并未消散。”加固后能保证安全吗?房屋贬值谁来承担?”包女士的疑问道出了32户家庭的共同焦虑。据了解，黄某松仅支付了10天安置费(每人每天150元)，后续赔偿协商仍陷僵局。法律专家强调，根据《民法典》第238条，受损业主有权主张房屋修复费、贬值损失、临时安置费等全额赔偿。霍山县住建局表示将持续监测房屋安全，但对于32户居民而言，这场由私欲引发的”楼体危机”，留下的不仅是墙面裂缝，更是对居住安全的深深忧虑。
在城市化进程加速的今天，每一栋居民楼都是生命共同体。安徽霍山32户房屋的裂缝，既是对违法者的警示，更是对监管体系的拷问。唯有织密”物业巡查+部门联动+技术监测+公众监督”的防护网，才能让”私挖地下室”这类危险游戏不再上演，让”安居”二字真正成为每个家庭的坚实保障。
文章来源于网络。发布者：火星财经，转载请注明出处：https://www.sengcheng.com/article/103808.html
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