现在的房价到底有多低？

很长一段时间里，房子在我们印象里是昂贵的代名词。

普通人是肯定买不起房的，必须掏空六个钱包，再贷一大笔钱才能买房上车，上车以后就等房价涨，就偷着乐就行。

但是大人，时代变了。

现在房价不但不贵，一些地方的房子甚至便宜到离谱。极端情况下，和白送没区别了。

这是一个非常冲击普通人价值观的话题。

那我们放肆大胆地挑一挑。

如果一个家庭年收入20万，夫妻俩一年能存下十万元。

十年就有一百万，可以看看一百万的房子。

这时候很多省会城市可以选，比如长沙、贵阳以及直辖市重庆。

长沙天心区这套能瞥见橘子洲头的房子，套内90平米，标准的江景房。

这里公共服务设施齐全，环境适宜，又是主城区，所以年轻人入手。

重庆也有这样的房子，整体干净整洁舒适，看下来空间利用率也高。

比如渝北区的这些房子，本身就近地铁站，近嘉陵江。

而且附近有商业圈，有6家三甲医院，教育资源发展可观。离重庆解放碑距离是半小时，不算远。

对于生活和工作而言，都非常方便。

🏠 50万 

那你说你年收入没10万，只有7万咋办。那我们再放低点要求，来看看50万能买啥样的房子。

不妨把视线往大城市里转，那里有很多这样的两室一厅。

延庆康庄镇的这些房子，南北通透、光线充足，附近有八达岭长城和野鸭湖湿地公园，空气环境也好。

延庆所在的城市很有名，叫北京，拥有2185万人口和全国最好的医疗教育文化资源，美食也不错。

超级大城市不是你的菜，没关系。

南方的惠州拥有607万人口，房价单价几千块钱，在这里花50万能买的一套房子也越来越多。

三室两厅，楼龄新，有电梯，装潢简约，而且靠近河边，环境不算差。

关键在于，半小时到深圳龙岗，50分钟到罗湖福田。

既然如此，那此时涌入打工人大脑的一个念头就是：与其租房给房东还房贷，还不如买套属于自己的房子。

这样努力奔向生活自由的理念深入人心，为此有的人早已经计划年纪轻轻就躺平了。

🏠 15万 

好了，你说你的工作钱少事少，一年干到头只有3万咋办。那我们再放低点要求，来看看15万能买啥样的房子。

其实选择还挺多。

云南个旧的这些房子，面积能达50平。

打开窗能看见天空；关上窗走向室内，则能注意到房间里设施齐全。

个旧冬暖夏凉，有着各种美食，整体物价也不高。这里还有两个三甲医院，各方面条件不错。

可以说宜居指数很高了。

当然，你想住东部大城市的话，那也没问题。

上海周边的嘉善，这种15万左右的房子不是个例。

两室一厅，采光充足，附近还有嘉善中学。

广州周边的佛山，15万左右能买一套复式小公寓。

52平精装修，还送你油画般的高楼视野。

这些地方本身经济就不差，当地基础设施比较全；同时，周末去长三角或者珠三角地区一日游都很方便。

🏠 6万 

这时候，你一定急着问我，我是灵活就业人士，年收入只有1万咋办。那我们再放低点要求，来看看一套房6万怎么样。

情况也不懒，足足可以在河北张家口买下60平米的两室一厅，这里人口少、空气也好，拥有国家4A级景区鸡鸣山。

因为房间也挺精致，所以中介敢唠叨：咱们张家口离北京也就1个多小时车程。

🏠 2.5万 

另一边，可能有网友想瞧瞧打听，说自己花了好几年才存下一万元，那我们再放低要求，来看看什么样的房子只要2.5万。

新闻报道说阜新、凌海、潜江、淮南、鹤壁等地能让你选。

比如河南鹤壁的房子，三室一厅，房间空间不算小，小区环境也干净。

比如安徽淮南的房子，周边学校医院等一应俱全，还有高仿瑞幸luck dot满足了咖啡自由。

而这些依然不是低价房价的尽头。

🏠 1万 

因为我们完全可以再放低要求，来看看什么房子只要1万多点。（不是每平米，是整套房哦）

阜新这座157万人口的辽宁城市提供了很多选择。

有位1.5万买房的年轻人花了2.4万装修，发现最后出片效果很温馨。

而且这样的房子附近有早市，还有菜园可以种菜。

试想一下，在白菜价的小区种菜，是多么酷的一件事啊。

这也不是孤例。

只要你钱包将将一两万，那可挑选的地方实在很多。有博主罗列了一下：

双鸭山是黑龙江的地级市，当地安悦小区和惠民小区50平米的房子更只需要1万元左右；惠民新城一期64平米的房子，只需要1.5万元，还包括了1000元的物业装修押金和200元的水费。

这些都叫鹤岗化，智谷数据给出的结论是全国有95个鹤岗平替。

看到这里，之前3万入手的房主可能要后悔了。

当然你这不嫌远，想图清净，然后手里有闲钱，那每隔一段时间，都能等到媒体的惊天爆料，说几千块一套的房子过时不候。

“房屋结构完好，通水通电通暖气，抬头玉门关，低头思故乡。”

价格都低成这样了，那离品质和优雅生活多少有点远。

你总不能两三万不到一套房，就得要求家门口有地铁，周末文娱活动丰富，遍地奶茶咖啡店健身房吧。

那把现实想得太美好了。

还是实在点，回顾一下我们刚刚推荐的，简约版里能选的就挺多。

情况就是这么个情况。

当前大中城市的房市好不到哪里去，一张图描绘了这样的画面。

但这不意味着全国都这样，时刻都这样，那哪里坚挺呢？

答案是大城市。

像上海这样的大城市，一手房销售价格环比，连续十多个月在涨了。

而且越是好地段的房子越是能涨价。

上海市区几个4000万起售的楼盘都是秒空，几百套房子瞬间就卖光了。在全国房市萎靡得情况下，上海在两个月时间里卖出去近千套5000万以上的房子。

乃至于国家统计局发数据，全国房价都在跌，只有上海的新房居然还涨价了：

因为他们认为上海的核心地区是核心资产，还会上涨或者能保值，所以继续购买。

结果就是，价格越是昂贵，越意味着它能提供的服务或者资源是稀缺的。

无论是地段，还是商业属性，乃至医疗、教育，这些豪宅都称得上优中选优，无可替代。

然后呢，过去几年，真正受到冲击的其实是普通人，很多富人反而赚到了钱，他们不会也没必要保守消费，还是会愿意为这些豪宅买单。

越贵的楼盘就越涨，越便宜的楼盘就越跌。

等等，你肯定疑惑啊，不是说上海人口出生率很低吗，那房价怎么还把持得住？

原因很简单，因为房地产“长期看人口”。而长期来看，其他地方的人口就是会涌入上海。

尽管上海生育率低，但江苏、浙江、安徽、河南、福建乃至全国的年轻人会源源不断涌入上海。

他们会支撑起上海的房地产市场。

一组数据就显示：

目前一线和新一线共19城，2023年常住人口仅“重庆”负增长，其他包括北上广深在内的18城全部逆势正增长，四个一线城市合计新增超35万人，其中上海和深圳最猛。

源源不断的新上海人正在奔向上海，也为上海楼市奠定了“人口”发展基础。

而这种人口流动影响房价走势的事，在日本和韩国已经好好上演过一次了。

以日本为例来看。

首先看，东京的房价也是在涨，成了全球最能涨的几个大城市。

在富人区的涨势更是证明：钱流向了不缺钱的人。

东京之外呢？

要知道在日本，房价和地价高度捆绑，但像千叶市、琦玉市、横滨市这些地方过去十年的住宅低平均价是在下降的。

茨城县龙崎市特别明显，1998年以后住宅地价就一路下滑。

想在东京圈以外的地方炒房几乎不可能。

80年代一堆日本人跑到乡下买别墅，结果基本砸手里了。不仅卖不出去，光是每年的维修费和税就够喝一壶的。

道理还是那个道理：

在人口不断缩减的情况下，资源只会越来越集中，那当其他地方的人口涌入东京后，东京房价就值得疯狂看涨。

此时困局也悄然形成：

东京这样的大城市里买不起房；

东京以外买房等于亏钱。

所以日本打工人终其一生仅有两种选择：

加钱，是为了获得大城市更好的服务和不动产。

没钱，铩羽而归，回到老家小地方养老。

你看，困局又出现了。

有趣的是，东京并不是一个人在困兽犹斗，首尔也如此。

韩国是现在世界上人口出生率最低的地方，但首尔房价猛涨，还创了4年来最大涨幅。

首尔市区之外的地方则是另一面景象。

非市区地区在过去三年里房价总体下跌，甚至价格低于韩国平均。

韩国第二大城市——釜山过去三年的公寓交易量甚至只有之前的一半不到。

为什么出现了如此夸张的对比呢？

因为首尔也吸光了韩国年轻人。

因为首尔有更多工作机会，首尔有最好的教育医疗养老资源，所以韩国的年轻人能去首尔的就去首尔了。

结果，仅占韩国总面积0.6%的首尔，却拥有了全国25%左右的总人口，还出现一个怪现象。

韩国20多岁的年轻人平均需要86.4年的工资，才能在这里买得起房。

世上没有新鲜事。

（什么？有的日本人用房产代替订婚戒指求婚？）

当我们把日本、韩国、中国最近三十年的经验放一块就很值得玩味了，东亚就变了一首歌里写的了。

我吹过你吹过的风

这算不算相拥

我走过你走过的路

这算不算相逢

唉，初闻不知曲中意，再听已是曲中人。